Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny RAKÓW

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: RAKÓW
Jednostka ewidencyjna: Świebodzin
Gmina: Świebodzin
Powierzchnia: 1140,1 ha
Ilość działek: 276
Kod TERYT: 080805_5.0014

Charakterystyka obrębu RAKÓW

Teren niezabudowany

276

Działki

164

Budynki

96%

Działki z KW

4458 m²

Med. działka

Adresy

0,1/ha

Gęstość zabudowy

Obręb RAKÓW to teren niezabudowany obejmujący 1140,1 ha w gminie Świebodzin (powiat świebodziński, woj. lubuskie). Tereny niezabudowane to obręby praktycznie pozbawione zabudowy. Minimalna gęstość budynków i brak wyraźnie dominującego użytku potwierdzają teren niezagospodarowany.

Charakter terenu

Na terenie obrębu zarejestrowano jedynie 164 budynków przy gęstości zaledwie 0,1 bud./ha.

Struktura działek

Mediana powierzchni działki wynosi 4458 m² — jest charakterystyczna dla siedlisk wiejskich lub mniejszych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 276. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 22 m² do 84,07 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Użytkowanie gruntów

Tereny leśne obejmują 44% powierzchni, nadając terenowi charakter przyrodniczy. W strukturze gruntów największy udział mają: grunty rolne (45%), tereny leśne (44%).

Jakość gruntów

Grunty klasy I–III zajmują 36% sklasyfikowanej powierzchni, a klasy IV — 29%. Mieszana struktura bonitacyjna wskazuje, że część terenu podlega ochronie rolnej, a część może być łatwiej przekształcona.

Struktura własnościowa

Znacząca obecność Skarbu Państwa jest efektem zarządzania terenami leśnymi przez Lasy Państwowe (PGL LP) — zarządzają one ponad 76% lasów w Polsce, a grunty te nie uczestniczą w obrocie rynkowym. Rozległy, niezabudowany teren Skarbu Państwa tworzy rezerwę gruntów państwowych — potencjalnie pod przyszłe inwestycje publiczne lub ochronę środowiska.

Stan prawny

Dobry stan prawny gruntów — 96% działek (266 z 276) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.

Potencjał inwestycyjny

Istotny udział gruntów Skarbu Państwa o rolniczym charakterze może świadczyć o zasobach KOWR dostępnych do dzierżawy lub zakupu z Zasobu Własności Rolnej SP.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 135 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 4735%29%1,6
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 105 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 5331%32%1
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 115 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 4730%29%1
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 36 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 163%10%1
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 66 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 10%1%1

Mieszkalne

Liczba: 47
% zabud.: 35%
% liczby: 29%
Śr. kond.: 1,6

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 53
% zabud.: 31%
% liczby: 32%
Śr. kond.: 1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 47
% zabud.: 30%
% liczby: 29%
Śr. kond.: 1

Transportu i łączności

Liczba: 16
% zabud.: 3%
% liczby: 10%
Śr. kond.: 1

Handlowo-usługowe

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 512,98 ha45%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 504,85 ha44%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 43,53 ha4%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 37,75 ha3%
Tereny przemysłowe i komercyjne Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K). 15,29 ha1%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 14,42 ha1%

Grunty rolne

Powierzchnia: 512,98 ha
Udział: 45%

Tereny leśne

Powierzchnia: 504,85 ha
Udział: 44%

Nieużytki

Powierzchnia: 43,53 ha
Udział: 4%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 37,75 ha
Udział: 3%

Tereny przemysłowe i komercyjne

Powierzchnia: 15,29 ha
Udział: 1%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 14,42 ha
Udział: 1%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 191,73 ha36%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 154,37 ha29%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 185,49 ha35%

Klasy I-III

Powierzchnia: 191,73 ha
Udział: 36%

Klasa IV

Powierzchnia: 154,37 ha
Udział: 29%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 185,49 ha
Udział: 35%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 606,24 ha64%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 180,68 ha19%
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 134,69 ha14%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 24,42 ha3%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 606,24 ha
Udział: 64%

Osoby prawne

Powierzchnia: 180,68 ha
Udział: 19%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 134,69 ha
Udział: 14%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 24,42 ha
Udział: 3%

Sąsiednie obręby

Buków JEZIORY KIEŁCZE OSOGÓRA PODLESIE ROSIN SMARDZEWO

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny RAKÓW

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: RAKÓW
Jednostka ewidencyjna: Świebodzin
Gmina: Świebodzin
Powierzchnia: 1140,1 ha
Ilość działek: 276
Kod TERYT: 080805_5.0014

Charakterystyka obrębu RAKÓW

Teren niezabudowany

276

Działki

164

Budynki

96%

Działki z KW

4458 m²

Med. działka

Adresy

0,1/ha

Gęstość zabudowy

Charakter terenu

Na terenie obrębu zarejestrowano jedynie 164 budynków przy gęstości zaledwie 0,1 bud./ha.

Struktura działek

Użytkowanie gruntów

Tereny leśne obejmują 44% powierzchni, nadając terenowi charakter przyrodniczy. W strukturze gruntów największy udział mają: grunty rolne (45%), tereny leśne (44%).

Jakość gruntów

Struktura własnościowa

Stan prawny

Dobry stan prawny gruntów — 96% działek (266 z 276) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.

Potencjał inwestycyjny

Istotny udział gruntów Skarbu Państwa o rolniczym charakterze może świadczyć o zasobach KOWR dostępnych do dzierżawy lub zakupu z Zasobu Własności Rolnej SP.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 135 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 4735%29%1,6
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 105 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 5331%32%1
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 115 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 4730%29%1
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 36 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 163%10%1
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 66 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 10%1%1

Mieszkalne

Liczba: 47
% zabud.: 35%
% liczby: 29%
Śr. kond.: 1,6

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 53
% zabud.: 31%
% liczby: 32%
Śr. kond.: 1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 47
% zabud.: 30%
% liczby: 29%
Śr. kond.: 1

Transportu i łączności

Liczba: 16
% zabud.: 3%
% liczby: 10%
Śr. kond.: 1

Handlowo-usługowe

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 512,98 ha45%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 504,85 ha44%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 43,53 ha4%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 37,75 ha3%
Tereny przemysłowe i komercyjne Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K). 15,29 ha1%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 14,42 ha1%

Grunty rolne

Powierzchnia: 512,98 ha
Udział: 45%

Tereny leśne

Powierzchnia: 504,85 ha
Udział: 44%

Nieużytki

Powierzchnia: 43,53 ha
Udział: 4%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 37,75 ha
Udział: 3%

Tereny przemysłowe i komercyjne

Powierzchnia: 15,29 ha
Udział: 1%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 14,42 ha
Udział: 1%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 191,73 ha36%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 154,37 ha29%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 185,49 ha35%

Klasy I-III

Powierzchnia: 191,73 ha
Udział: 36%

Klasa IV

Powierzchnia: 154,37 ha
Udział: 29%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 185,49 ha
Udział: 35%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 606,24 ha64%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 180,68 ha19%
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 134,69 ha14%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 24,42 ha3%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 606,24 ha
Udział: 64%

Osoby prawne

Powierzchnia: 180,68 ha
Udział: 19%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 134,69 ha
Udział: 14%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 24,42 ha
Udział: 3%

Sąsiednie obręby

Buków JEZIORY KIEŁCZE OSOGÓRA PODLESIE ROSIN SMARDZEWO

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa