Obręb ewidencyjny 2 (357,86 ha) w gminie Świebodzin (powiat świebodziński, woj. lubuskie) należy do jednostki ewidencyjnej Świebodzin. Tereny podmiejskie o mieszanym charakterze — zespalają zabudowę mieszkalną z gruntami rolnymi. Tworzą strefę przejściową między miastem a terenami wiejskimi, gdzie nowa zabudowa sąsiaduje z polami uprawnymi.
Zabudowa i charakter
Mimo podmiejskiej gęstości zabudowy (6,9/ha), grunty rolne zajmują jeszcze 33% powierzchni — teren prezentuje mieszany charakter.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zlokalizowano 2471 budynków (6,9/ha) o zróżnicowanej strukturze funkcjonalnej obejmującej 8 kategorii, w tym mieszkalne (31%), infrastrukturalne i techniczne (29%), handlowo-usługowe (9%). Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów transportowych (garaże, parkingi) (20% zabudowy).
Użytkowanie gruntów
W strukturze gruntów dominują: grunty rolne (33%), tereny komunikacyjne (18%), tereny przemysłowe i komercyjne (17%), tereny zabudowy mieszkaniowej (15%). Mediana powierzchni działki wynosi 322 m² — jest właściwa dla intensywnej zabudowy miejskiej — drobne parcele są efektem gęstej tkanki urbanistycznej. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 2309. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 1 m² do 18,12 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Jakość gruntów
Grunty klasy I–III stanowią 44% sklasyfikowanej powierzchni, a klasy IV — 48%. Mieszana struktura bonitacyjna oznacza, że część terenu podlega ochronie rolnej, a część może być łatwiej przekształcona.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 53 ulic obsługuje 952 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Świebodzin.
Struktura własnościowa
Przewaga Skarbu Państwa może wskazywać na grunty zarządzane instytucjonalnie — przez Lasy Państwowe, KOWR, Wody Polskie lub inne agencje państwowe.
Stan prawny
Uporządkowany stan prawny gruntów — 97% działek (2241 z 2309) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 159 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
77637%31%2,4
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 64 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
71314%29%1,1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 213 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
21214%9%1,4
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 640 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
479%2%1,3
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 327 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
889%4%1,1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 39 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
5016%20%1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 634 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
224%1%1,9
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 249 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
484%2%1,9
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 159 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
776
% zabud.
37%
% liczby
31%
Śr. kond.
2,4
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 64 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
713
% zabud.
14%
% liczby
29%
Śr. kond.
1,1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 213 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
212
% zabud.
14%
% liczby
9%
Śr. kond.
1,4
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 640 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
47
% zabud.
9%
% liczby
2%
Śr. kond.
1,3
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 327 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
88
% zabud.
9%
% liczby
4%
Śr. kond.
1,1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 39 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
501
% zabud.
6%
% liczby
20%
Śr. kond.
1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 634 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
22
% zabud.
4%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,9
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 249 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
62,82 ha
Udział
18%
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
61,45 ha
Udział
17%
Tereny zabudowy mieszkaniowej
Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa.
Powierzchnia
52,1 ha
Udział
15%
Wody
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
30,65 ha
Udział
9%
Nieużytki
Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego.
Powierzchnia
12,22 ha
Udział
3%
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe (Bz) — parki, zieleńce, tereny sportowe.
Powierzchnia
11,71 ha
Udział
3%
Grunty rolne zabudowane
Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych.
Powierzchnia
6,39 ha
Udział
2%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
63,1 ha44%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
68,5 ha48%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
12,59 ha9%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
63,1 ha
Udział
44%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
68,5 ha
Udział
48%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
12,59 ha
Udział
9%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
120,08 ha36%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
102,88 ha30%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
74,47 ha22%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
40,07 ha12%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
120,08 ha
Udział
36%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
102,88 ha
Udział
30%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
74,47 ha
Udział
22%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.