Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny LUBRZA

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: LUBRZA
Jednostka ewidencyjna: Lubrza
Gmina: Lubrza
Powierzchnia: 1828,78 ha
Ilość działek: 1651
Kod TERYT: 080801_2.0003

Charakterystyka obrębu LUBRZA

Zabudowa wiejska zwarta

1651

Działki

1007

Budynki

95%

Działki z KW

909 m²

Med. działka

469

Adresy

0,6/ha

Gęstość zabudowy

W gminie Lubrza (powiat świebodziński, woj. lubuskie) leży obręb LUBRZA — 1828,78 ha terenu sklasyfikowanego jako zabudowa wiejska zwarta. Obręb obejmuje 3 miejscowości o zwartej zabudowie — kilka odrębnych wsi skupionych w jednym obrębie ewidencyjnym. Każda z nich zachowuje tradycyjny układ osadniczy z niewielkimi odległościami między budynkami.

Zabudowa i charakter

Mediana odległości między budynkami wynosi 2 m — zabudowa formuje praktycznie ciągły front, typowy dla ulicówki lub wielodrożnicy. Zabudowa otoczona jest terenami leśnymi (49% powierzchni), co zapewnia krajobrazowi charakter leśno-osadniczy. Obręb obejmuje 3 miejscowości — zabudowa rozłożona jest na kilka odrębnych skupisk osadniczych.

Struktura budynków

Na terenie obrębu zlokalizowano 1007 budynków (0,6/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (49% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy składa się z 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (44%), gospodarcze dla rolnictwa (29%), infrastrukturalne i techniczne (22%).

Użytkowanie gruntów

Tereny leśne zajmują 49% powierzchni, co nadaje terenowi charakter przyrodniczy. W strukturze gruntów dominują: tereny leśne (49%), grunty rolne (33%), tereny komunikacyjne (5%).

Jakość gruntów

Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (11%), klasa IV (45%), klasy V–VI (45%). Największy udział ma klasa IV.

Struktura działek

Mediana powierzchni działki wynosi 909 m² — pokrywa się z rozmiarami typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1651. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 2 m² do 40,57 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Infrastruktura

Sieć 22 ulic obsługuje większość z 469 adresów. Niewielki odsetek adresów bez przypisanej ulicy (10%) to charakterystyczna pozostałość dawnego systemu wiejskiego — enklawy starszej zabudowy, których adresy nadal mają formę „Miejscowość + numer". Obręb obejmuje 3 miejscowości: Chałupczyn, Lubrza, Romanówek.

Struktura własnościowa

Znacząca obecność Skarbu Państwa jest efektem zarządzania terenami leśnymi przez Lasy Państwowe (PGL LP) — administrują one ponad 76% lasów w Polsce, a grunty te nie uczestniczą w obrocie rynkowym.

Stan prawny

Uporządkowany stan prawny gruntów — 95% działek (1566 z 1651) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.

Potencjał inwestycyjny

Duży udział gruntów Skarbu Państwa o rolniczym charakterze może świadczyć o zasobach KOWR dostępnych do dzierżawy lub zakupu z Zasobu Własności Rolnej SP.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 100 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 44549%44%1,4
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 83 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 28927%29%1
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 61 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 21815%22%1,1
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 405 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 115%1%1,5
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 290 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 72%1%1
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 46 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 342%3%1
Przemysłowe Śr. powierzchnia zabudowy: 146 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu. 20%0%1,5
Biurowe Śr. powierzchnia zabudowy: 171 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy. 10%0%2

Mieszkalne

Liczba: 445
% zabud.: 49%
% liczby: 44%
Śr. kond.: 1,4

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 289
% zabud.: 27%
% liczby: 29%
Śr. kond.: 1

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 218
% zabud.: 15%
% liczby: 22%
Śr. kond.: 1,1

Oświaty i kultury

Liczba: 11
% zabud.: 5%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1,5

Handlowo-usługowe

Liczba: 7
% zabud.: 2%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1

Transportu i łączności

Liczba: 34
% zabud.: 2%
% liczby: 3%
Śr. kond.: 1

Przemysłowe

Liczba: 2
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1,5

Biurowe

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 2

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 904,92 ha49%
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 595,89 ha33%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 93,91 ha5%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 91,03 ha5%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 67,58 ha4%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 29,2 ha2%
Tereny przemysłowe i komercyjne Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K). 25,4 ha1%

Tereny leśne

Powierzchnia: 904,92 ha
Udział: 49%

Grunty rolne

Powierzchnia: 595,89 ha
Udział: 33%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 93,91 ha
Udział: 5%

Nieużytki

Powierzchnia: 91,03 ha
Udział: 5%

Wody

Powierzchnia: 67,58 ha
Udział: 4%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 29,2 ha
Udział: 2%

Tereny przemysłowe i komercyjne

Powierzchnia: 25,4 ha
Udział: 1%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 71,4 ha11%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 300,43 ha45%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 299,08 ha45%

Klasy I-III

Powierzchnia: 71,4 ha
Udział: 11%

Klasa IV

Powierzchnia: 300,43 ha
Udział: 45%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 299,08 ha
Udział: 45%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 1062,5 ha59%
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 675,16 ha37%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 67,01 ha4%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 3,45 ha0%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 1062,5 ha
Udział: 59%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 675,16 ha
Udział: 37%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 67,01 ha
Udział: 4%

Osoby prawne

Powierzchnia: 3,45 ha
Udział: 0%

Sąsiednie obręby

BUCZE NOWA WIOSKA NOWY DWOREK RUSINÓW STAROPOLE WILKOWO ZAGAJE ŁUGÓW

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny LUBRZA

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: LUBRZA
Jednostka ewidencyjna: Lubrza
Gmina: Lubrza
Powierzchnia: 1828,78 ha
Ilość działek: 1651
Kod TERYT: 080801_2.0003

Charakterystyka obrębu LUBRZA

Zabudowa wiejska zwarta

1651

Działki

1007

Budynki

95%

Działki z KW

909 m²

Med. działka

469

Adresy

0,6/ha

Gęstość zabudowy

Zabudowa i charakter

Struktura budynków

Użytkowanie gruntów

Tereny leśne zajmują 49% powierzchni, co nadaje terenowi charakter przyrodniczy. W strukturze gruntów dominują: tereny leśne (49%), grunty rolne (33%), tereny komunikacyjne (5%).

Jakość gruntów

Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (11%), klasa IV (45%), klasy V–VI (45%). Największy udział ma klasa IV.

Struktura działek

Infrastruktura

Struktura własnościowa

Stan prawny

Uporządkowany stan prawny gruntów — 95% działek (1566 z 1651) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.

Potencjał inwestycyjny

Duży udział gruntów Skarbu Państwa o rolniczym charakterze może świadczyć o zasobach KOWR dostępnych do dzierżawy lub zakupu z Zasobu Własności Rolnej SP.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 100 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 44549%44%1,4
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 83 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 28927%29%1
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 61 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 21815%22%1,1
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 405 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 115%1%1,5
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 290 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 72%1%1
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 46 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 342%3%1
Przemysłowe Śr. powierzchnia zabudowy: 146 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu. 20%0%1,5
Biurowe Śr. powierzchnia zabudowy: 171 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy. 10%0%2

Mieszkalne

Liczba: 445
% zabud.: 49%
% liczby: 44%
Śr. kond.: 1,4

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 289
% zabud.: 27%
% liczby: 29%
Śr. kond.: 1

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 218
% zabud.: 15%
% liczby: 22%
Śr. kond.: 1,1

Oświaty i kultury

Liczba: 11
% zabud.: 5%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1,5

Handlowo-usługowe

Liczba: 7
% zabud.: 2%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1

Transportu i łączności

Liczba: 34
% zabud.: 2%
% liczby: 3%
Śr. kond.: 1

Przemysłowe

Liczba: 2
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1,5

Biurowe

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 2

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 904,92 ha49%
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 595,89 ha33%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 93,91 ha5%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 91,03 ha5%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 67,58 ha4%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 29,2 ha2%
Tereny przemysłowe i komercyjne Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K). 25,4 ha1%

Tereny leśne

Powierzchnia: 904,92 ha
Udział: 49%

Grunty rolne

Powierzchnia: 595,89 ha
Udział: 33%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 93,91 ha
Udział: 5%

Nieużytki

Powierzchnia: 91,03 ha
Udział: 5%

Wody

Powierzchnia: 67,58 ha
Udział: 4%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 29,2 ha
Udział: 2%

Tereny przemysłowe i komercyjne

Powierzchnia: 25,4 ha
Udział: 1%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 71,4 ha11%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 300,43 ha45%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 299,08 ha45%

Klasy I-III

Powierzchnia: 71,4 ha
Udział: 11%

Klasa IV

Powierzchnia: 300,43 ha
Udział: 45%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 299,08 ha
Udział: 45%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 1062,5 ha59%
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 675,16 ha37%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 67,01 ha4%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 3,45 ha0%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 1062,5 ha
Udział: 59%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 675,16 ha
Udział: 37%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 67,01 ha
Udział: 4%

Osoby prawne

Powierzchnia: 3,45 ha
Udział: 0%

Sąsiednie obręby

BUCZE NOWA WIOSKA NOWY DWOREK RUSINÓW STAROPOLE WILKOWO ZAGAJE ŁUGÓW

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa