Obręb SULĘCIN II to zabudowa wiejska zwarta obejmujący 292,48 ha w gminie Sulęcin (powiat sulęciński, woj. lubuskie). Zabudowa wiejska zwarta o charakterze pierzejowym — budynki układają się w praktycznie ciągły front wzdłuż drogi. Ten tradycyjny układ osadniczy (ulicówka lub wielodrożnica) jest jedną z najdawniejszych form polskiej wsi.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 3 m — zabudowa tworzy praktycznie ciągły front, właściwy dla ulicówki lub wielodrożnicy.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 944 budynków (3,2/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (48% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy obejmuje 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (48%), przemysłowe (1%), handlowo-usługowe (5%). Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów transportowych (garaże, parkingi) (15% zabudowy).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 841 m² — pokrywa się z rozmiarami typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1097. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 2 m² do 14,67 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Sieć 28 ulic pokrywa większość z 520 adresów. Niewielki odsetek adresów bez przypisanej ulicy (18%) to charakterystyczna pozostałość dawnego systemu wiejskiego — enklawy starszej zabudowy, których adresy nadal mają formę „Miejscowość + numer". Na terenie obrębu leży miejscowość Sulęcin.
Struktura własnościowa
Duży udział gruntów samorządowych odzwierciedla obecność infrastruktury drogowej i obiektów publicznych — szkół, terenów zielonych, obiektów użyteczności publicznej.
Stan prawny
Dobry stan prawny gruntów — 97% działek (1064 z 1097) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 154 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
44948%48%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 2370 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
813%1%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 337 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
4811%5%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 86 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
1439%15%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 48 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
2548%27%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 923 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
53%1%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 331 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
102%1%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 627 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
52%1%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 154 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
449
% zabud.
48%
% liczby
48%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 2370 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
8
% zabud.
13%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 337 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
48
% zabud.
11%
% liczby
5%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 86 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
143
% zabud.
9%
% liczby
15%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 48 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
254
% zabud.
8%
% liczby
27%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 923 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
5
% zabud.
3%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 331 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
10
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 627 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
5
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
100,98 ha36%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
86,05 ha31%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
80,12 ha28%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
14,63 ha5%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
100,98 ha
Udział
36%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
86,05 ha
Udział
31%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
80,12 ha
Udział
28%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.