Zabudowa i charakter

Zabudowa miejska (4,8 bud./ha, pokrycie 5,6%) i intensywne zagospodarowanie terenu wraz z rozbudowaną siecią 91 ulic podkreślają śródmiejski charakter.

Struktura budynków

Na terenie obrębu zlokalizowano 3732 budynków (4,8/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (40% powierzchni zabudowy). Liczbowo przeważają budynki infrastrukturalne i techniczne (36%), ale to budynki mieszkalne o typowej wielkości domów jednorodzinnych kształtują krajobraz obrębu. Struktura zabudowy obejmuje 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (31%), przemysłowe (3%), infrastrukturalne i techniczne (36%). Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów transportowych (garaże, parkingi) (22% zabudowy). Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki przylegają do siebie, tworząc ciągłą tkankę zabudowy. Jest to charakterystyczne dla historycznych centrów miejskich z zabudową pierzejową, kamienic w zwartych kwartałach lub zabudowy szeregowej.

Infrastruktura

Rozbudowana sieć 91 ulic pokrywa 1253 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Drezdenko.

Struktura własnościowa

Zróżnicowana struktura własnościowa z wyraźnym udziałem sektora publicznego jest charakterystyczna dla przestrzeni miejskiej — grunty komunalne i państwowe pokrywają infrastrukturę, a prywatne — zabudowę mieszkalną i komercyjną.

Stan prawny

Uporządkowany stan prawny gruntów — 98% działek (3863 z 3924) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Spośród 3732 budynków w ewidencji gruntów 709 ma odpowiednik w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie obiekty infrastruktury miejskiej (wiaty przystankowe, budynki techniczne, altany śmietnikowe) (36%) oraz garaże i obiekty parkingowe (22%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.

Sąsiednie obręby