Zabudowa i charakter

Mediana odległości między budynkami wynosi 14 m — zabudowa układa się w praktycznie ciągły front, charakterystyczny dla ulicówki lub wielodrożnicy. Zabudowa okrążona jest terenami leśnymi (69% powierzchni), co zapewnia krajobrazowi charakter leśno-osadniczy. Mimo przewagi zabudowy mieszkalnej, adresy oparte na tradycyjnej numeracji wiejskiej (bez wydzielonych ulic) wskazują na niedokończoną urbanizację lub wiejski rodowód osiedla.

Struktura budynków

Na terenie obrębu zarejestrowano 146 budynków (0,2/ha) — pod względem powierzchni zabudowy zdecydowanie dominują budynki mieszkalne (81% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy składa się z 5 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (64%), gospodarcze dla rolnictwa (24%), infrastrukturalne i techniczne (8%).

Użytkowanie gruntów

Tereny leśne zajmują 69% powierzchni, co nadaje terenowi charakter przyrodniczy. W strukturze gruntów wyróżniają się: tereny leśne (69%), grunty rolne (13%), nieużytki (9%).

Jakość gruntów

Przeważają grunty słabszych klas bonitacyjnych — klasy V i VI stanowią 76% sklasyfikowanej powierzchni. Niska wartość produkcyjna gruntów ułatwia procedurę odrolnienia i zmianę przeznaczenia w planie miejscowym.

Struktura działek

Mediana powierzchni działki wynosi 1864 m² — zwraca uwagę na podmiejski charakter — większe parcele sprzyjają zabudowie z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 406. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 105 m² do 32,07 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Infrastruktura

Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to historyczny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten występuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Na terenie obrębu leży miejscowość Nowe Biskupice.

Struktura własnościowa

Przewaga Skarbu Państwa odzwierciedla zarządzanie terenami leśnymi przez Lasy Państwowe (PGL LP) — zarządzają one ponad 76% lasów w Polsce, a grunty te nie uczestniczą w obrocie rynkowym.

Stan prawny

Uporządkowany stan prawny gruntów — 100% działek (405 z 406) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Stosunek budynków EGiB (146) do budynków w KW (5) zwraca uwagę na zróżnicowaną zabudowę. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (24% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (64% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.

Sąsiednie obręby