Obręb Gronów to teren niezabudowany obejmujący 3577,77 ha w gminie Ośno Lubuskie (powiat słubicki, woj. lubuskie). Tereny niezabudowane o charakterze przyrodniczym — dominacja terenów leśnych (58%) nadaje temu obrębowi charakter leśny. Lasy i zadrzewienia stanowią trzon powierzchni.
Charakter terenu
Na terenie obrębu zarejestrowano jedynie 179 budynków przy gęstości zaledwie 0,1 bud./ha.
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 9242 m² — jest charakterystyczna dla siedlisk wiejskich lub mniejszych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 507. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 7 m² do 174,09 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Użytkowanie gruntów
Tereny leśne obejmują 58% powierzchni, nadając terenowi charakter przyrodniczy. W strukturze gruntów dominują: tereny leśne (58%), grunty rolne (27%), nieużytki (9%).
Jakość gruntów
Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (14%), klasa IV (38%), klasy V–VI (48%). Największy udział ma klasa IV.
Struktura własnościowa
Znacząca obecność Skarbu Państwa jest efektem zarządzania terenami leśnymi przez Lasy Państwowe (PGL LP) — administrują one ponad 76% lasów w Polsce, a grunty te nie uczestniczą w obrocie rynkowym. Rozległy, niezabudowany teren Skarbu Państwa tworzy rezerwę gruntów państwowych — prawdopodobnie pod przyszłe inwestycje publiczne lub ochronę środowiska.
Stan prawny
Uporządkowany stan prawny gruntów — 94% działek (477 z 507) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 215 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
7760%43%1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 140 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
5327%30%1,4
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 75 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
4312%24%1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 188 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
11%1%1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 71 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
21%1%1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 41 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
30%2%1
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 215 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
77
% zabud.
60%
% liczby
43%
Śr. kond.
1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 140 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
53
% zabud.
27%
% liczby
30%
Śr. kond.
1,4
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 75 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
43
% zabud.
12%
% liczby
24%
Śr. kond.
1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 188 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
1
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 71 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
2
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 41 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
3
% zabud.
0%
% liczby
2%
Śr. kond.
1
Struktura użytkowania gruntów
Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Tereny leśne
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego.
Powierzchnia
323,34 ha
Udział
9%
Wody
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
153,13 ha
Udział
4%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
39,72 ha
Udział
1%
Grunty rolne zabudowane
Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych.
Powierzchnia
35,96 ha
Udział
1%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
143,03 ha14%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
386,83 ha38%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
493,32 ha48%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
143,03 ha
Udział
14%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
386,83 ha
Udział
38%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
493,32 ha
Udział
48%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
2511,56 ha72%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
926,99 ha27%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
33,66 ha1%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
7,44 ha0%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
2511,56 ha
Udział
72%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
926,99 ha
Udział
27%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
33,66 ha
Udział
1%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.