Obręb ewidencyjny Górzyca (5151,03 ha) w gminie Górzyca (powiat słubicki, woj. lubuskie) należy do jednostki ewidencyjnej Górzyca. Obręby rolnicze to tereny, na których budynki gospodarcze lub grunty orne wskazują na działalność rolniczą. Wyróżniają się niską gęstością zabudowy i dużymi działkami charakterystycznymi dla gospodarstw.
Zabudowa i charakter
Wśród 1101 budynków stanowią największy udział obiekty gospodarcze (45%), co wskazuje na obecność działalności rolniczej na terenie obrębu. Obręb obejmuje aż 5 miejscowości, co jest wyjątkowe i świadczy o rozległym obszarze wiejskim z wieloma skupiskami osadniczymi. Znaczny udział wód (21%) przy obecności zabudowy wskazuje na teren nadwodny — pojezierze, wybrzeże lub dolinę rzeczną.
Użytkowanie gruntów
Stosunkowo duży udział wód (21%) informuje o obecności zbiorników lub cieków wodnych. W strukturze gruntów dominują: grunty rolne (48%), wody (21%), tereny leśne (15%), nieużytki (9%). Mediana powierzchni działki wynosi 1214 m² — zwraca uwagę na podmiejski charakter — większe parcele pozwalają na zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1872. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 2 m² do 268,78 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Osadnictwo
Mediana odległości 3 m między budynkami wskazuje na zwartą zabudowę siedliskową — domy i budynki gospodarcze stoją w bezpośrednim sąsiedztwie. Sieć 26 ulic pokrywa większość z 454 adresów. Niewielki odsetek adresów bez przypisanej ulicy (11%) to charakterystyczna pozostałość dawnego systemu wiejskiego — enklawy starszej zabudowy, których adresy nadal mają formę „Miejscowość + numer". Obręb obejmuje 5 miejscowości: Chyrzyno, Górzyca, Ługi Górzyckie, Owczary, Żabczyn.
Jakość gruntów
Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (18%), klasa IV (42%), klasy V–VI (40%). Przeważa klasa IV.
Struktura własnościowa
Grunty Skarbu Państwa o rolniczym charakterze to najpewniej zasoby KOWR — Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, zarządzającego majątkiem dawnych Państwowych Gospodarstw Rolnych (PGR).
Stan prawny
Uporządkowany stan prawny gruntów — 95% działek (1778 z 1872) posiada założoną księgę wieczystą, co sprzyja bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami.
Potencjał inwestycyjny
Duży udział gruntów Skarbu Państwa o rolniczym charakterze może wskazywać na zasoby KOWR dostępne do dzierżawy lub zakupu z Zasobu Własności Rolnej SP.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 131 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
41442%38%1,3
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 99 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
49137%45%1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 139 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
11212%10%1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 191 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
193%2%1,1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 385 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
72%1%1,6
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 45 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
482%4%1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 610 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
31%0%1,3
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 269 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
31%0%1,7
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 131 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
414
% zabud.
42%
% liczby
38%
Śr. kond.
1,3
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 99 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
491
% zabud.
37%
% liczby
45%
Śr. kond.
1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 139 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
112
% zabud.
12%
% liczby
10%
Śr. kond.
1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 191 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
19
% zabud.
3%
% liczby
2%
Śr. kond.
1,1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 385 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
7
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,6
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 45 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
48
% zabud.
2%
% liczby
4%
Śr. kond.
1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 610 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
3
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
1,3
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 269 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
1077,07 ha
Udział
21%
Tereny leśne
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Powierzchnia
749,12 ha
Udział
15%
Nieużytki
Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego.
Powierzchnia
488,18 ha
Udział
9%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
183,59 ha
Udział
4%
Grunty rolne zabudowane
Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych.
Powierzchnia
92,84 ha
Udział
2%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
682,59 ha18%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
1565,06 ha42%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
1483,51 ha40%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
682,59 ha
Udział
18%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
1565,06 ha
Udział
42%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
1483,51 ha
Udział
40%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
1786,28 ha41%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
1225,41 ha28%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
1086,26 ha25%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
232,17 ha5%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
1786,28 ha
Udział
41%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
1225,41 ha
Udział
28%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
1086,26 ha
Udział
25%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.