Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny Kłopot

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: Kłopot
Jednostka ewidencyjna: Cybinka
Gmina: Cybinka
Powierzchnia: 928,7 ha
Ilość działek: 346
Kod TERYT: 080501_5.0003

Charakterystyka obrębu Kłopot

Teren rolniczy

346

Działki

166

Budynki

97%

Działki z KW

8756 m²

Med. działka

Adresy

0,2/ha

Gęstość zabudowy

Obręb ewidencyjny Kłopot (928,7 ha) w gminie Cybinka (powiat słubicki, woj. lubuskie) należy do jednostki ewidencyjnej Cybinka. Tereny o jednoznacznie rolniczym użytkowaniu gruntów, gdzie grunty orne i łąki pokrywają większość powierzchni. Mediana działki jest zazwyczaj duża, co potwierdza rozdział ziemi na gospodarstwa.

Zabudowa i charakter

Wśród 166 budynków stanowią największy udział obiekty gospodarcze (40%), a grunty rolne zajmujące 61% powierzchni zwracają uwagę na rolniczy charakter terenu. Znaczny udział wód (21%) przy obecności zabudowy wskazuje na teren nadwodny — pojezierze, wybrzeże lub dolinę rzeczną.

Użytkowanie gruntów

Grunty rolne pokrywają 61% powierzchni, co wskazuje na rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów wyróżniają się: grunty rolne (61%), wody (21%), nieużytki (10%). Mediana powierzchni działki wynosi 8756 m² — jest charakterystyczna dla siedlisk wiejskich lub mniejszych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 346. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 19 m² do 94,72 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Osadnictwo

Mediana odległości 4 m między budynkami może wskazywać na zwartą zabudowę siedliskową — domy i budynki gospodarcze stoją w bezpośrednim sąsiedztwie. Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to tradycyjny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten obowiązuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Na terenie obrębu leży miejscowość Kłopot.

Jakość gruntów

Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (20%), klasa IV (44%), klasy V–VI (36%). Dominuje klasa IV.

Struktura własnościowa

Wyraźna obecność osób fizycznych jest typowa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce jest własnością prywatnych właścicieli i ich rodzin.

Stan prawny

Uporządkowany stan prawny gruntów — 97% działek (336 z 346) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.

Potencjał inwestycyjny

Istotny udział gruntów Skarbu Państwa o rolniczym charakterze może oznaczać zasoby KOWR dostępne do dzierżawy lub zakupu z Zasobu Własności Rolnej SP.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 135 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 6642%40%1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 137 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 4932%30%1,8
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 104 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 4924%30%1
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 261 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 11%1%2
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 78 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 10%1%1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 66
% zabud.: 42%
% liczby: 40%
Śr. kond.: 1

Mieszkalne

Liczba: 49
% zabud.: 32%
% liczby: 30%
Śr. kond.: 1,8

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 49
% zabud.: 24%
% liczby: 30%
Śr. kond.: 1

Oświaty i kultury

Liczba: 1
% zabud.: 1%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 2

Handlowo-usługowe

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 568,4 ha61%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 192,91 ha21%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 88,74 ha10%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 39,55 ha4%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 26,1 ha3%

Grunty rolne

Powierzchnia: 568,4 ha
Udział: 61%

Wody

Powierzchnia: 192,91 ha
Udział: 21%

Nieużytki

Powierzchnia: 88,74 ha
Udział: 10%

Tereny leśne

Powierzchnia: 39,55 ha
Udział: 4%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 26,1 ha
Udział: 3%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 139,47 ha20%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 307,17 ha44%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 255,8 ha36%

Klasy I-III

Powierzchnia: 139,47 ha
Udział: 20%

Klasa IV

Powierzchnia: 307,17 ha
Udział: 44%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 255,8 ha
Udział: 36%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 501,47 ha54%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 388,91 ha42%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 31,41 ha3%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 501,47 ha
Udział: 54%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 388,91 ha
Udział: 42%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 31,41 ha
Udział: 3%

Sąsiednie obręby

Grzmiąca Mielesznica Rąpice

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny Kłopot

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: Kłopot
Jednostka ewidencyjna: Cybinka
Gmina: Cybinka
Powierzchnia: 928,7 ha
Ilość działek: 346
Kod TERYT: 080501_5.0003

Charakterystyka obrębu Kłopot

Teren rolniczy

346

Działki

166

Budynki

97%

Działki z KW

8756 m²

Med. działka

Adresy

0,2/ha

Gęstość zabudowy

Zabudowa i charakter

Użytkowanie gruntów

Osadnictwo

Jakość gruntów

Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (20%), klasa IV (44%), klasy V–VI (36%). Dominuje klasa IV.

Struktura własnościowa

Wyraźna obecność osób fizycznych jest typowa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce jest własnością prywatnych właścicieli i ich rodzin.

Stan prawny

Uporządkowany stan prawny gruntów — 97% działek (336 z 346) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.

Potencjał inwestycyjny

Istotny udział gruntów Skarbu Państwa o rolniczym charakterze może oznaczać zasoby KOWR dostępne do dzierżawy lub zakupu z Zasobu Własności Rolnej SP.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 135 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 6642%40%1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 137 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 4932%30%1,8
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 104 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 4924%30%1
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 261 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 11%1%2
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 78 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 10%1%1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 66
% zabud.: 42%
% liczby: 40%
Śr. kond.: 1

Mieszkalne

Liczba: 49
% zabud.: 32%
% liczby: 30%
Śr. kond.: 1,8

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 49
% zabud.: 24%
% liczby: 30%
Śr. kond.: 1

Oświaty i kultury

Liczba: 1
% zabud.: 1%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 2

Handlowo-usługowe

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 568,4 ha61%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 192,91 ha21%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 88,74 ha10%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 39,55 ha4%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 26,1 ha3%

Grunty rolne

Powierzchnia: 568,4 ha
Udział: 61%

Wody

Powierzchnia: 192,91 ha
Udział: 21%

Nieużytki

Powierzchnia: 88,74 ha
Udział: 10%

Tereny leśne

Powierzchnia: 39,55 ha
Udział: 4%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 26,1 ha
Udział: 3%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 139,47 ha20%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 307,17 ha44%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 255,8 ha36%

Klasy I-III

Powierzchnia: 139,47 ha
Udział: 20%

Klasa IV

Powierzchnia: 307,17 ha
Udział: 44%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 255,8 ha
Udział: 36%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 501,47 ha54%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 388,91 ha42%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 31,41 ha3%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 501,47 ha
Udział: 54%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 388,91 ha
Udział: 42%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 31,41 ha
Udział: 3%

Sąsiednie obręby

Grzmiąca Mielesznica Rąpice

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa