W gminie Cybinka (powiat słubicki, woj. lubuskie) leży obręb M.Cybinka — 528,89 ha terenu sklasyfikowanego jako teren rolniczy. Teren o rolniczym charakterze, gdzie niska gęstość zabudowy i rozległe działki mówią o gospodarczym wykorzystaniu gruntów.
Zabudowa i charakter
Wśród 1942 budynków stanowią największy udział obiekty gospodarcze (41%), co może wskazywać na obecność działalności rolniczej na terenie obrębu.
Użytkowanie gruntów
W strukturze gruntów wyróżniają się: grunty rolne (40%), tereny zabudowy mieszkaniowej (15%), tereny przemysłowe i komercyjne (12%), tereny leśne (10%). Mediana powierzchni działki wynosi 725 m² — pokrywa się z rozmiarami typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1987. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 1 m² do 21,9 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Osadnictwo
Mediana odległości 3 m między budynkami może wskazywać na zwartą zabudowę siedliskową — domy i budynki gospodarcze stoją w bezpośrednim sąsiedztwie. Rozbudowana sieć 41 ulic obsługuje 834 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Cybinka.
Jakość gruntów
Przeważają grunty słabszych klas bonitacyjnych — klasy V i VI stanowią 80% sklasyfikowanej powierzchni. Niska wartość produkcyjna gruntów sprzyja procedurze odrolnienia i zmianie przeznaczenia w planie miejscowym.
Struktura własnościowa
Znaczny udział gruntów samorządowych odzwierciedla obecność infrastruktury drogowej i obiektów publicznych — szkół, terenów zielonych, obiektów użyteczności publicznej.
Stan prawny
Uporządkowany stan prawny gruntów — 97% działek (1925 z 1987) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.
Potencjał inwestycyjny
Parametry terenu (duża powierzchnia, niska klasa bonitacyjna, otwarty krajobraz rolny) sprzyjają analizie pod instalacje odnawialnych źródeł energii (OZE), w tym farmy fotowoltaiczne.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 117 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
77752%40%1,3
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 47 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
79321%41%1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 106 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
18511%10%1,1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 150 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
454%2%1,2
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 348 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
184%1%1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 621 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
93%0%1,7
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 48 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
1033%5%1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 223 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
61%0%1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 117 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
777
% zabud.
52%
% liczby
40%
Śr. kond.
1,3
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 47 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
793
% zabud.
21%
% liczby
41%
Śr. kond.
1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 106 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
185
% zabud.
11%
% liczby
10%
Śr. kond.
1,1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 150 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
45
% zabud.
4%
% liczby
2%
Śr. kond.
1,2
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 348 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
18
% zabud.
4%
% liczby
1%
Śr. kond.
1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 621 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
9
% zabud.
3%
% liczby
0%
Śr. kond.
1,7
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 48 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
103
% zabud.
3%
% liczby
5%
Śr. kond.
1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 223 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
61,65 ha
Udział
12%
Tereny leśne
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Powierzchnia
52,71 ha
Udział
10%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
38,58 ha
Udział
7%
Wody
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
29 ha
Udział
5%
Nieużytki
Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego.
Powierzchnia
27,2 ha
Udział
5%
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe (Bz) — parki, zieleńce, tereny sportowe.
Powierzchnia
18,82 ha
Udział
4%
Grunty rolne zabudowane
Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych.
Powierzchnia
8,62 ha
Udział
2%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
3,64 ha1%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
44,84 ha18%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
196,85 ha80%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
3,64 ha
Udział
1%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
44,84 ha
Udział
18%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
196,85 ha
Udział
80%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
238,66 ha48%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
149,17 ha30%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
102,95 ha21%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
8,62 ha2%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
238,66 ha
Udział
48%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
149,17 ha
Udział
30%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
102,95 ha
Udział
21%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.