Obręb KONOTOP to zabudowa wiejska zwarta obejmujący 3243,25 ha w gminie Kolsko (powiat nowosolski, woj. lubuskie). Obręb obejmuje 8 miejscowości o zwartej zabudowie — kilka odrębnych wsi skupionych w jednym obrębie ewidencyjnym. Każda z nich zachowuje tradycyjny układ osadniczy z niewielkimi odległościami między budynkami.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 4 m — zabudowa układa się w praktycznie ciągły front, właściwy dla ulicówki lub wielodrożnicy. Obręb obejmuje 8 miejscowości — zabudowa rozłożona jest na kilka odrębnych skupisk osadniczych. Obręb obejmuje aż 8 miejscowości, co czyni go jednym z bardziej złożonych pod względem struktury osadniczej.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 893 budynków (0,3/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki gospodarcze dla rolnictwa (42% powierzchni zabudowy). Liczbowo dominują budynki infrastrukturalne i techniczne (39%), ale to budynki gospodarcze dla rolnictwa o umiarkowanej kubaturze określają krajobraz obrębu. Struktura zabudowy składa się z 8 kategorii funkcjonalnych, w tym gospodarcze dla rolnictwa (19%), mieszkalne (35%), infrastrukturalne i techniczne (39%).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 2300 m² — może wskazywać na podmiejski charakter — większe parcele sprzyjają zabudowie z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1499. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 3 m² do 97 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Sieć 26 ulic obsługuje większość z 341 adresów. Niewielki odsetek adresów bez przypisanej ulicy (17%) to typowa pozostałość dawnego systemu wiejskiego — enklawy starszej zabudowy, których adresy nadal mają formę „Miejscowość + numer". Obręb obejmuje 8 miejscowości: Głuszyca, Konotop, Lipka, Marianki, Strumianki, Strumiany, Święte, Zacisze.
Struktura własnościowa
Przewaga Skarbu Państwa wskazuje na grunty zarządzane instytucjonalnie — przez Lasy Państwowe, KOWR, Wody Polskie lub inne agencje państwowe.
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 95% działek (1424 z 1499) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.
Potencjał inwestycyjny
Niska intensywność zabudowy przy istniejącej sieci drogowej tworzy warunki sprzyjające analizie potencjału pod nową zabudowę mieszkaniową.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 318 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
16642%19%1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 124 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
31632%35%1,6
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 63 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
34717%39%1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 174 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
223%2%1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 246 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
112%1%1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 646 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
32%0%2
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 56 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
251%3%1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 650 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
11%0%1
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 318 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
166
% zabud.
42%
% liczby
19%
Śr. kond.
1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 124 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
316
% zabud.
32%
% liczby
35%
Śr. kond.
1,6
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 63 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
347
% zabud.
17%
% liczby
39%
Śr. kond.
1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 174 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
22
% zabud.
3%
% liczby
2%
Śr. kond.
1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 246 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
11
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 646 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
3
% zabud.
2%
% liczby
0%
Śr. kond.
2
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 56 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
25
% zabud.
1%
% liczby
3%
Śr. kond.
1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 650 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
1
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
1
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
2139,99 ha68%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
904,03 ha29%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
91,49 ha3%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
14,92 ha0%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
2139,99 ha
Udział
68%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
904,03 ha
Udział
29%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
91,49 ha
Udział
3%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.