Zabudowa i charakter

Mediana odległości między budynkami wynosi 2 m — zabudowa formuje praktycznie ciągły front, typowy dla ulicówki lub wielodrożnicy. Zabudowa otoczona jest terenami leśnymi (51% powierzchni), co przydaje krajobrazowi charakter leśno-osadniczy.

Struktura budynków

Na terenie obrębu zlokalizowano 101 budynków (0,2/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (54% powierzchni zabudowy). Liczbowo dominują budynki infrastrukturalne i techniczne (46%), ale to budynki mieszkalne o typowej wielkości domów jednorodzinnych kształtują krajobraz obrębu. Struktura zabudowy obejmuje 5 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (43%), infrastrukturalne i techniczne (46%), gospodarcze dla rolnictwa (10%).

Użytkowanie gruntów

Tereny leśne stanowią 51% powierzchni, przydając terenowi charakter przyrodniczy. W strukturze gruntów największy udział mają: tereny leśne (51%), grunty rolne (35%), wody (6%).

Jakość gruntów

Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (10%), klasa IV (48%), klasy V–VI (42%). Dominuje klasa IV.

Struktura działek

Mediana powierzchni działki wynosi 3693 m² — jest typowa dla siedlisk wiejskich lub mniejszych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 320. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 17 m² do 29,87 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Infrastruktura

Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to historyczny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten obowiązuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Na terenie obrębu leży miejscowość Sarbia.

Struktura własnościowa

Znacząca obecność Skarbu Państwa jest efektem zarządzania terenami leśnymi przez Lasy Państwowe (PGL LP) — administrują one ponad 76% lasów w Polsce, a grunty te nie uczestniczą w obrocie rynkowym.

Stan prawny

Uregulowany stan prawny gruntów — 96% działek (306 z 320) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Spośród 101 budynków w ewidencji gruntów 10 ma odpowiednik w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (46% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.

Potencjał inwestycyjny

Duży udział gruntów Skarbu Państwa o rolniczym charakterze może świadczyć o zasobach KOWR dostępnych do dzierżawy lub zakupu z Zasobu Własności Rolnej SP.

Sąsiednie obręby