Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny Białczyk

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: Białczyk
Jednostka ewidencyjna: Witnica
Gmina: Witnica
Powierzchnia: 2068,81 ha
Ilość działek: 991
Kod TERYT: 080107_5.0013

Charakterystyka obrębu Białczyk

Teren rolniczy

991

Działki

314

Budynki

93%

Działki z KW

5154 m²

Med. działka

103

Adresy

0,2/ha

Gęstość zabudowy

Obręb Białczyk to teren rolniczy obejmujący 2068,81 ha w gminie Witnica (powiat gorzowski, woj. lubuskie). Tereny o wyraźnie rolniczym użytkowaniu gruntów, gdzie grunty orne i łąki pokrywają większość powierzchni. Mediana działki jest zazwyczaj duża, co dokumentuje rozdział ziemi na gospodarstwa.

Zabudowa i charakter

Wśród 314 budynków przeważają obiekty gospodarcze (50%), a grunty rolne zajmujące 56% powierzchni zwracają uwagę na rolniczy charakter terenu. Budynki gospodarcze dominują, a grunty rolne zajmują ponad połowę terenu, ale zwarta zabudowa sugeruje wieś o tradycyjnym układzie — siedliska skupione wzdłuż drogi.

Użytkowanie gruntów

Grunty rolne pokrywają 56% powierzchni, co wskazuje na rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów dominują: grunty rolne (56%), wody (16%), nieużytki (11%), tereny komunikacyjne (5%). Mediana powierzchni działki wynosi 5154 m² — jest charakterystyczna dla siedlisk wiejskich lub mniejszych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 991. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 31 m² do 228,54 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Osadnictwo

Mediana odległości 5 m między budynkami wskazuje na zwartą zabudowę siedliskową — domy i budynki gospodarcze stoją w bezpośrednim sąsiedztwie. Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to tradycyjny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten obowiązuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Obręb obejmuje 3 miejscowości: Białcz, Białczyk, Witnica.

Jakość gruntów

Przeważają grunty słabszych klas bonitacyjnych — klasy V i VI obejmują 64% sklasyfikowanej powierzchni. Niska wartość produkcyjna gruntów upraszcza procedurę odrolnienia i zmianę przeznaczenia w planie miejscowym.

Struktura własnościowa

Wyraźna obecność osób fizycznych jest charakterystyczna dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce jest własnością prywatnych właścicieli i ich rodzin.

Stan prawny

Uporządkowany stan prawny gruntów — 93% działek (923 z 991) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Stosunek budynków EGiB (314) do budynków w KW (6) zwraca uwagę na zróżnicowaną zabudowę. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (50% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.

Potencjał inwestycyjny

Parametry terenu (duża powierzchnia, niska klasa bonitacyjna, otwarty krajobraz rolny) tworzą warunki do analizy pod instalacje odnawialnych źródeł energii (OZE), w tym farmy fotowoltaiczne. Duży udział gruntów Skarbu Państwa o rolniczym charakterze może oznaczać zasoby KOWR dostępne do dzierżawy lub zakupu z Zasobu Własności Rolnej SP.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 173 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 15855%50%1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 128 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 10527%33%1,3
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 174 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 3211%10%1
Przemysłowe Śr. powierzchnia zabudowy: 596 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu. 45%1%1
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 55 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 121%4%1
Magazynowe Śr. powierzchnia zabudowy: 411 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze. 11%0%1
Biurowe Śr. powierzchnia zabudowy: 197 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy. 10%0%1
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 142 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 10%0%1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 158
% zabud.: 55%
% liczby: 50%
Śr. kond.: 1

Mieszkalne

Liczba: 105
% zabud.: 27%
% liczby: 33%
Śr. kond.: 1,3

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 32
% zabud.: 11%
% liczby: 10%
Śr. kond.: 1

Przemysłowe

Liczba: 4
% zabud.: 5%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1

Transportu i łączności

Liczba: 12
% zabud.: 1%
% liczby: 4%
Śr. kond.: 1

Magazynowe

Liczba: 1
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Biurowe

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Handlowo-usługowe

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 1160,1 ha56%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 335,96 ha16%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 218,44 ha11%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 104,01 ha5%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 103,64 ha5%
Tereny przemysłowe i komercyjne Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K). 94,08 ha5%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 42,17 ha2%

Grunty rolne

Powierzchnia: 1160,1 ha
Udział: 56%

Wody

Powierzchnia: 335,96 ha
Udział: 16%

Nieużytki

Powierzchnia: 218,44 ha
Udział: 11%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 104,01 ha
Udział: 5%

Tereny leśne

Powierzchnia: 103,64 ha
Udział: 5%

Tereny przemysłowe i komercyjne

Powierzchnia: 94,08 ha
Udział: 5%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 42,17 ha
Udział: 2%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 40,13 ha3%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 412,22 ha33%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 811,46 ha64%

Klasy I-III

Powierzchnia: 40,13 ha
Udział: 3%

Klasa IV

Powierzchnia: 412,22 ha
Udział: 33%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 811,46 ha
Udział: 64%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 934,32 ha46%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 908,46 ha45%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 171,82 ha9%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 3,4 ha0%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 934,32 ha
Udział: 46%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 908,46 ha
Udział: 45%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 171,82 ha
Udział: 9%

Osoby prawne

Powierzchnia: 3,4 ha
Udział: 0%

Sąsiednie obręby

Białcz CZAPLIN Kamień Mały Kłopotowo Mościczki Nowiny Wielkie Pyrzany Witnica

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny Białczyk

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: Białczyk
Jednostka ewidencyjna: Witnica
Gmina: Witnica
Powierzchnia: 2068,81 ha
Ilość działek: 991
Kod TERYT: 080107_5.0013

Charakterystyka obrębu Białczyk

Teren rolniczy

991

Działki

314

Budynki

93%

Działki z KW

5154 m²

Med. działka

103

Adresy

0,2/ha

Gęstość zabudowy

Zabudowa i charakter

Użytkowanie gruntów

Osadnictwo

Jakość gruntów

Struktura własnościowa

Wyraźna obecność osób fizycznych jest charakterystyczna dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce jest własnością prywatnych właścicieli i ich rodzin.

Stan prawny

Potencjał inwestycyjny

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 173 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 15855%50%1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 128 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 10527%33%1,3
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 174 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 3211%10%1
Przemysłowe Śr. powierzchnia zabudowy: 596 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu. 45%1%1
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 55 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 121%4%1
Magazynowe Śr. powierzchnia zabudowy: 411 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze. 11%0%1
Biurowe Śr. powierzchnia zabudowy: 197 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy. 10%0%1
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 142 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 10%0%1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 158
% zabud.: 55%
% liczby: 50%
Śr. kond.: 1

Mieszkalne

Liczba: 105
% zabud.: 27%
% liczby: 33%
Śr. kond.: 1,3

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 32
% zabud.: 11%
% liczby: 10%
Śr. kond.: 1

Przemysłowe

Liczba: 4
% zabud.: 5%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1

Transportu i łączności

Liczba: 12
% zabud.: 1%
% liczby: 4%
Śr. kond.: 1

Magazynowe

Liczba: 1
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Biurowe

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Handlowo-usługowe

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 1160,1 ha56%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 335,96 ha16%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 218,44 ha11%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 104,01 ha5%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 103,64 ha5%
Tereny przemysłowe i komercyjne Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K). 94,08 ha5%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 42,17 ha2%

Grunty rolne

Powierzchnia: 1160,1 ha
Udział: 56%

Wody

Powierzchnia: 335,96 ha
Udział: 16%

Nieużytki

Powierzchnia: 218,44 ha
Udział: 11%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 104,01 ha
Udział: 5%

Tereny leśne

Powierzchnia: 103,64 ha
Udział: 5%

Tereny przemysłowe i komercyjne

Powierzchnia: 94,08 ha
Udział: 5%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 42,17 ha
Udział: 2%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 40,13 ha3%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 412,22 ha33%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 811,46 ha64%

Klasy I-III

Powierzchnia: 40,13 ha
Udział: 3%

Klasa IV

Powierzchnia: 412,22 ha
Udział: 33%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 811,46 ha
Udział: 64%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 934,32 ha46%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 908,46 ha45%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 171,82 ha9%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 3,4 ha0%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 934,32 ha
Udział: 46%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 908,46 ha
Udział: 45%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 171,82 ha
Udział: 9%

Osoby prawne

Powierzchnia: 3,4 ha
Udział: 0%

Sąsiednie obręby

Białcz CZAPLIN Kamień Mały Kłopotowo Mościczki Nowiny Wielkie Pyrzany Witnica

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa