Obręb ewidencyjny Łupowo (956,97 ha) w gminie Bogdaniec (powiat gorzowski, woj. lubuskie) należy do jednostki ewidencyjnej Bogdaniec. Zabudowa pierzejowa w obrębie obejmującym 2 miejscowości — budynki tworzą ciągłe fronty wzdłuż głównych dróg w każdej z osad.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 5 m — zabudowa tworzy praktycznie ciągły front, właściwy dla ulicówki lub wielodrożnicy. Zabudowa oblana jest terenami leśnymi (49% powierzchni), co zapewnia krajobrazowi charakter leśno-osadniczy.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 519 budynków (0,5/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (52% powierzchni zabudowy). Liczbowo dominują budynki infrastrukturalne i techniczne (39%), ale to budynki mieszkalne o typowej wielkości domów jednorodzinnych określają krajobraz obrębu. Struktura zabudowy dzieli się na 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (39%), infrastrukturalne i techniczne (39%), gospodarcze dla rolnictwa (12%).
Użytkowanie gruntów
Tereny leśne stanowią 49% powierzchni, przydając terenowi charakter przyrodniczy. W strukturze gruntów wyróżniają się: tereny leśne (49%), grunty rolne (37%).
Jakość gruntów
Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (19%), klasa IV (46%), klasy V–VI (36%). Przeważa klasa IV.
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 1290 m² — może wskazywać na podmiejski charakter — większe parcele pozwalają na zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 772. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 4 m² do 40,4 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Sieć 13 ulic obsługuje 221 adresów. Obręb obejmuje 2 miejscowości: Lubczyno, Łupowo.
Struktura własnościowa
Dominacja Skarbu Państwa jest konsekwencją zarządzania terenami leśnymi przez Lasy Państwowe (PGL LP) — gospodarują one ponad 76% lasów w Polsce, a grunty te nie uczestniczą w obrocie rynkowym.
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 95% działek (730 z 772) posiada założoną księgę wieczystą, co sprzyja bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami.
Potencjał inwestycyjny
Znaczny udział gruntów Skarbu Państwa o rolniczym charakterze może wskazywać na zasoby KOWR dostępne do dzierżawy lub zakupu z Zasobu Własności Rolnej SP.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 132 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
20252%39%1,6
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 73 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
20529%39%1
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 78 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
6210%12%1,1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 34 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
352%7%1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 170 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
62%1%1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 288 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
32%1%1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 188 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
41%1%1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 295 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
21%0%1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 132 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
202
% zabud.
52%
% liczby
39%
Śr. kond.
1,6
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 73 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
205
% zabud.
29%
% liczby
39%
Śr. kond.
1
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 78 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
62
% zabud.
10%
% liczby
12%
Śr. kond.
1,1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 34 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
35
% zabud.
2%
% liczby
7%
Śr. kond.
1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 170 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
6
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 288 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
3
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 188 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
4
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 295 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
2
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
1
Struktura użytkowania gruntów
Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Tereny leśne
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
36,57 ha
Udział
4%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
33,61 ha
Udział
4%
Nieużytki
Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego.
Powierzchnia
21,62 ha
Udział
2%
Tereny zabudowy mieszkaniowej
Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa.
Powierzchnia
17,89 ha
Udział
2%
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
13,72 ha
Udział
1%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
58,33 ha19%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
143,81 ha46%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
112,29 ha36%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
58,33 ha
Udział
19%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
143,81 ha
Udział
46%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
112,29 ha
Udział
36%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
575,99 ha62%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
299 ha32%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
54,72 ha6%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
1,86 ha0%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
575,99 ha
Udział
62%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
299 ha
Udział
32%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
54,72 ha
Udział
6%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.