W gminie Szczebrzeszyn (powiat zamojski, woj. lubelskie) leży obręb Szczebrzeszyn - miasto — 423,91 ha terenu sklasyfikowanego jako zabudowa wiejska zwarta. Zabudowa wiejska zwarta o charakterze pierzejowym — budynki tworzą praktycznie ciągły front wzdłuż drogi. Ten klasyczny układ osadniczy (ulicówka lub wielodrożnica) jest jedną z najdawniejszych form polskiej wsi.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 4 m — zabudowa układa się w praktycznie ciągły front, charakterystyczny dla ulicówki lub wielodrożnicy.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zarejestrowano 1170 budynków (2,8/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (54% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy obejmuje 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (48%), gospodarcze dla rolnictwa (31%), handlowo-usługowe (3%).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 999 m² — pokrywa się z rozmiarami typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1804. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 1 m² do 6,79 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 37 ulic pokrywa 661 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Szczebrzeszyn.
Struktura własnościowa
Wysoki udział osób fizycznych potwierdza prywatną zabudowę jednorodzinną, właściwą dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich.
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 82% działek (1476 z 1804). Przy 301 wyodrębnionych lokalach umiarkowany odsetek KW gruntowych wynika częściowo z wydzielenia własności lokali w budynkach wielorodzinnych. Spośród 1170 budynków w ewidencji gruntów 61 ma odpowiednik w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (31% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (47% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje. W KW zarejestrowano również 301 wyodrębnionych lokali (średnio 4,9 na budynek).
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 120 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
55054%48%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 54 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
36016%31%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 249 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
326%3%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 548 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
146%1%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 170 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
436%4%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 51 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
1305%11%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 363 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
103%1%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 262 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
112%1%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 120 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
550
% zabud.
54%
% liczby
48%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 54 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
360
% zabud.
16%
% liczby
31%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 249 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
32
% zabud.
6%
% liczby
3%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 548 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
14
% zabud.
6%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 170 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
43
% zabud.
6%
% liczby
4%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 51 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
130
% zabud.
5%
% liczby
11%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 363 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
10
% zabud.
3%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 262 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
11
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
263,74 ha78%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
39,27 ha12%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
25,42 ha7%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
11,84 ha3%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
263,74 ha
Udział
78%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
39,27 ha
Udział
12%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
25,42 ha
Udział
7%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.