Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny KULCZYN-KOLONIA

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: KULCZYN-KOLONIA
Jednostka ewidencyjna: Hańsk
Gmina: Hańsk
Powierzchnia: 761,06 ha
Ilość działek: 290
Kod TERYT: 061903_2.0008

Charakterystyka obrębu KULCZYN-KOLONIA

Śródmieście / centrum

290

Działki

129

Budynki

78%

Działki z KW

1,26 ha

Med. działka

Adresy

0,2/ha

Gęstość zabudowy

W gminie Hańsk (powiat włodawski, woj. lubelskie) leży obręb KULCZYN-KOLONIA — 761,06 ha terenu sklasyfikowanego jako śródmieście / centrum. Śródmieście to najintensywniej zabudowana część obszaru miejskiego — koncentruje funkcje mieszkaniowe, handlowe, usługowe i administracyjne. Charakteryzuje się wielokondygnacyjną zabudową, wysokim odsetkiem adresów z przypisanymi ulicami i gęstą siecią komunikacyjną.

Zabudowa i charakter

Zabudowa miejska (0,2 bud./ha, pokrycie 0,2%) i obecność budynków wielokondygnacyjnych (maks. 24 pięter) podkreślają miejski charakter zabudowy.

Struktura budynków

Na terenie obrębu zlokalizowano 129 budynków (0,2/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki gospodarcze dla rolnictwa (60% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o powierzchni typowej dla niewielkich budynków gospodarczych. Struktura zabudowy składa się z 3 kategorii funkcjonalnych — gospodarcze dla rolnictwa (59%), mieszkalne (37%), infrastrukturalne i techniczne (4%). Mediana odległości 10 m oznacza praktycznie ciągłą zabudowę — budynki układają się w front pierzejowy lub szczelną tkankę miejską.

Użytkowanie gruntów

Stosunkowo duży udział wód (14%) informuje o obecności zbiorników lub cieków wodnych. W strukturze gruntów dominują: grunty rolne (44%), tereny leśne (32%), wody (14%), nieużytki (5%).

Infrastruktura

Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to historyczny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten występuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Na terenie obrębu leży miejscowość Kulczyn-Kolonia.

Struktura własnościowa

Znacząca obecność osób fizycznych na terenie zurbanizowanym może wskazywać na prywatne kamienice, domy jednorodzinne lub budynki wielorodzinne z wyodrębnionymi lokalami.

Stan prawny

Księgi wieczyste założono dla 78% działek (227 z 290) — brak KW dla pozostałych gruntów może odzwierciedlać obecność nieuregulowanych dróg publicznych, terenów komunalnych lub zaszłości prawnych.

Potencjał inwestycyjny

Współwystępowanie terenów leśnych i wodnych przy niskiej gęstości zabudowy stwarza korzystne warunki do analizy potencjału turystyczno-rekreacyjnego.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 115 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 7660%59%1,3
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 111 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 4836%37%1,3
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 120 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 54%4%1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 76
% zabud.: 60%
% liczby: 59%
Śr. kond.: 1,3

Mieszkalne

Liczba: 48
% zabud.: 36%
% liczby: 37%
Śr. kond.: 1,3

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 5
% zabud.: 4%
% liczby: 4%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 335,83 ha44%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 241,66 ha32%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 103 ha14%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 39,14 ha5%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 23,22 ha3%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 16,89 ha2%

Grunty rolne

Powierzchnia: 335,83 ha
Udział: 44%

Tereny leśne

Powierzchnia: 241,66 ha
Udział: 32%

Wody

Powierzchnia: 103 ha
Udział: 14%

Nieużytki

Powierzchnia: 39,14 ha
Udział: 5%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 23,22 ha
Udział: 3%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 16,89 ha
Udział: 2%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 4,05 ha1%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 207,08 ha41%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 290,63 ha58%

Klasy I-III

Powierzchnia: 4,05 ha
Udział: 1%

Klasa IV

Powierzchnia: 207,08 ha
Udział: 41%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 290,63 ha
Udział: 58%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 486,69 ha66%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 150,11 ha20%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 97,28 ha13%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 3,13 ha0%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 486,69 ha
Udział: 66%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 150,11 ha
Udział: 20%

Osoby prawne

Powierzchnia: 97,28 ha
Udział: 13%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 3,13 ha
Udział: 0%

Sąsiednie obręby

HAŃSK I KULCZYN UJAZDÓW WOJCIECHÓW

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny KULCZYN-KOLONIA

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: KULCZYN-KOLONIA
Jednostka ewidencyjna: Hańsk
Gmina: Hańsk
Powierzchnia: 761,06 ha
Ilość działek: 290
Kod TERYT: 061903_2.0008

Charakterystyka obrębu KULCZYN-KOLONIA

Śródmieście / centrum

290

Działki

129

Budynki

78%

Działki z KW

1,26 ha

Med. działka

Adresy

0,2/ha

Gęstość zabudowy

Zabudowa i charakter

Zabudowa miejska (0,2 bud./ha, pokrycie 0,2%) i obecność budynków wielokondygnacyjnych (maks. 24 pięter) podkreślają miejski charakter zabudowy.

Struktura budynków

Użytkowanie gruntów

Stosunkowo duży udział wód (14%) informuje o obecności zbiorników lub cieków wodnych. W strukturze gruntów dominują: grunty rolne (44%), tereny leśne (32%), wody (14%), nieużytki (5%).

Infrastruktura

Struktura własnościowa

Znacząca obecność osób fizycznych na terenie zurbanizowanym może wskazywać na prywatne kamienice, domy jednorodzinne lub budynki wielorodzinne z wyodrębnionymi lokalami.

Stan prawny

Potencjał inwestycyjny

Współwystępowanie terenów leśnych i wodnych przy niskiej gęstości zabudowy stwarza korzystne warunki do analizy potencjału turystyczno-rekreacyjnego.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 115 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 7660%59%1,3
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 111 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 4836%37%1,3
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 120 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 54%4%1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 76
% zabud.: 60%
% liczby: 59%
Śr. kond.: 1,3

Mieszkalne

Liczba: 48
% zabud.: 36%
% liczby: 37%
Śr. kond.: 1,3

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 5
% zabud.: 4%
% liczby: 4%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 335,83 ha44%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 241,66 ha32%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 103 ha14%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 39,14 ha5%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 23,22 ha3%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 16,89 ha2%

Grunty rolne

Powierzchnia: 335,83 ha
Udział: 44%

Tereny leśne

Powierzchnia: 241,66 ha
Udział: 32%

Wody

Powierzchnia: 103 ha
Udział: 14%

Nieużytki

Powierzchnia: 39,14 ha
Udział: 5%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 23,22 ha
Udział: 3%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 16,89 ha
Udział: 2%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 4,05 ha1%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 207,08 ha41%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 290,63 ha58%

Klasy I-III

Powierzchnia: 4,05 ha
Udział: 1%

Klasa IV

Powierzchnia: 207,08 ha
Udział: 41%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 290,63 ha
Udział: 58%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 486,69 ha66%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 150,11 ha20%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 97,28 ha13%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 3,13 ha0%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 486,69 ha
Udział: 66%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 150,11 ha
Udział: 20%

Osoby prawne

Powierzchnia: 97,28 ha
Udział: 13%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 3,13 ha
Udział: 0%

Sąsiednie obręby

HAŃSK I KULCZYN UJAZDÓW WOJCIECHÓW

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa