Zabudowa i charakter

Zabudowa miejska (5,6 bud./ha, pokrycie 6,9%) i intensywne zagospodarowanie terenu wraz z rozbudowaną siecią 161 ulic potwierdzają śródmiejski charakter.

Struktura budynków

Na terenie obrębu zarejestrowano 7470 budynków (5,6/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (50% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy zawiera 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (53%), handlowo-usługowe (5%), infrastrukturalne i techniczne (17%). Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów transportowych (garaże, parkingi) (19% zabudowy). Mediana odległości 4 m wskazuje na praktycznie ciągłą zabudowę — budynki tworzą front pierzejowy lub szczelną tkankę miejską.

Infrastruktura

Rozbudowana sieć 161 ulic obsługuje 5335 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Tomaszów Lubelski.

Struktura własnościowa

Dominacja osób fizycznych na terenie zurbanizowanym zwraca uwagę na prywatne kamienice, domy jednorodzinne lub budynki wielorodzinne z wyodrębnionymi lokalami.

Stan prawny

Dobry stan prawny gruntów — 92% działek (8902 z 9661) posiada założoną księgę wieczystą, co sprzyja bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami. W ewidencji gruntów figuruje 7470 budynków, ale tylko 429 widnieje w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie garaże i obiekty parkingowe (19%) oraz obiekty infrastruktury miejskiej (wiaty przystankowe, budynki techniczne, altany śmietnikowe) (17%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (53% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.

Sąsiednie obręby