Zabudowa i charakter

Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — zabudowa formuje praktycznie ciągły front, typowy dla ulicówki lub wielodrożnicy.

Struktura budynków

Na terenie obrębu zlokalizowano 238 budynków (1,2/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (68% powierzchni zabudowy). Struktura zabudowy obejmuje 7 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (60%), gospodarcze dla rolnictwa (30%), handlowo-usługowe (3%).

Struktura działek

Mediana powierzchni działki wynosi 702 m² — pokrywa się z rozmiarami typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1208. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 1 m² do 73,41 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Infrastruktura

Sieć 3 ulic obsługuje 150 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Dęblin.

Struktura własnościowa

Duży udział osób fizycznych dokumentuje prywatną zabudowę jednorodzinną, charakterystyczną dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich. Dane dotyczą 96,8 ha (47% powierzchni obrębu). Niewielkie działki w prywatnych rękach z zabudową mieszkalną układają się w obraz osiedla domów jednorodzinnych — teren o ugruntowanej strukturze własnościowej.

Stan prawny

Księgi wieczyste założono dla 71% działek (852 z 1208) — na terenach wiejskich część gruntów działa w oparciu o akty własności ziemi (AWZ) lub zbiory dokumentów, bez formalnie założonej księgi wieczystej. W ewidencji gruntów figuruje 238 budynków, ale tylko 3 pojawia się w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (30% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (60% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.

Potencjał inwestycyjny

Znaczna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) zwiększa dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Sąsiednie obręby