Obręb CZEMIERNIKI MIASTO III to teren rolniczy obejmujący 67,96 ha w gminie Czemierniki (powiat radzyński, woj. lubelskie). Zabudowa gospodarcza dominuje wśród budynków, choć użytkowanie gruntów jest bardziej zróżnicowane. Budynki niemieszkalne mogą służyć hodowli, przetwórstwu rolnemu lub działalności pomocniczej.
Zabudowa i charakter
Wśród 224 budynków przeważają obiekty gospodarcze (54%), choć struktura gruntów jest bardziej zróżnicowana — zabudowa gospodarcza może sprzyjać hodowli lub przetwórstwu.
Użytkowanie gruntów
Mediana powierzchni działki wynosi 2249 m² — może wskazywać na podmiejski charakter — większe parcele umożliwiają zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 192. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 22 m² do 4,42 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Osadnictwo
Mediana odległości 3 m między budynkami wskazuje na zwartą zabudowę siedliskową — domy i budynki gospodarcze stoją w bezpośrednim sąsiedztwie. Sieć 2 ulic obsługuje 81 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Czemierniki.
Struktura własnościowa
Większość gruntów jest własnością osób fizycznych, co dokumentuje prywatny charakter zagospodarowania terenu.
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 85% działek (163 z 192) — na terenach wiejskich część gruntów jest zarejestrowana na podstawie aktów własności ziemi (AWZ) lub zbiorów dokumentów, bez formalnie założonej księgi wieczystej. W ewidencji gruntów figuruje 224 budynków, ale tylko 1 pojawia się w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (54% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 74 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
12239%54%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 99 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
7934%35%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 300 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
1317%6%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 213 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
109%4%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 74 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
122
% zabud.
39%
% liczby
54%
Śr. kond.
—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 99 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
79
% zabud.
34%
% liczby
35%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 300 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
13
% zabud.
17%
% liczby
6%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 213 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
10
% zabud.
9%
% liczby
4%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
48,93 ha86%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
6,48 ha11%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
1,62 ha3%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
48,93 ha
Udział
86%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
6,48 ha
Udział
11%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.