W gminie Bełżyce (powiat lubelski, woj. lubelskie) leży obręb WRONÓW — 822,33 ha terenu sklasyfikowanego jako teren rolniczy. Zabudowa gospodarcza stanowi większość wśród budynków, choć użytkowanie gruntów jest wyraźnie zróżnicowane. Budynki niemieszkalne mogą sprzyjać hodowli, przetwórstwu rolnemu lub działalności pomocniczej.
Zabudowa i charakter
Wśród 418 budynków zdecydowanie dominują obiekty gospodarcze (71%), choć struktura gruntów jest bardziej zróżnicowana — zabudowa gospodarcza może być związana z hodowlą lub przetwórstwem.
Użytkowanie gruntów
Mediana powierzchni działki wynosi 4976 m² — jest typowa dla siedlisk wiejskich lub mniejszych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1181. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 8 m² do 7,4 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Osadnictwo
Mediana odległości 4 m między budynkami może wskazywać na zwartą zabudowę siedliskową — domy i budynki gospodarcze stoją w bezpośrednim sąsiedztwie. Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to historyczny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten obowiązuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Na terenie obrębu leży miejscowość Wronów.
Struktura własnościowa
Większość gruntów jest własnością osób fizycznych, co dokumentuje prywatny charakter zagospodarowania terenu.
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 88% działek (1042 z 1181) — na terenach wiejskich część gruntów działa w oparciu o akty własności ziemi (AWZ) lub zbiory dokumentów, bez formalnie założonej księgi wieczystej.
Potencjał inwestycyjny
Wysoka dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) zwiększa dostępność gruntów na rynku prywatnym.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 88 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
29766%71%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 107 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
10729%26%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 227 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
32%1%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 89 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
72%2%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 251 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
21%0%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 164 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
10%0%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 39 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
10%0%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 88 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
297
% zabud.
66%
% liczby
71%
Śr. kond.
—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 107 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
107
% zabud.
29%
% liczby
26%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 227 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
3
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 89 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
7
% zabud.
2%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 251 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
2
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 164 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
1
% zabud.
0%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 39 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
1
% zabud.
0%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
692,36 ha96%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
18,18 ha3%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
9,27 ha1%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
2,2 ha0%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
692,36 ha
Udział
96%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
18,18 ha
Udział
3%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
9,27 ha
Udział
1%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.