Obręb ewidencyjny OSTRÓW LUBELSKI - ROLNY (2792,47 ha) w gminie Ostrów Lubelski (powiat lubartowski, woj. lubelskie) należy do jednostki ewidencyjnej Ostrów Lubelski. Tereny niezabudowane to obręby praktycznie wolne od zabudowy. Niska gęstość budynków i brak wyraźnie dominującego użytku wskazują na teren niezagospodarowany.
Charakter terenu
Na terenie obrębu zarejestrowano jedynie 337 budynków przy gęstości zaledwie 0,1 bud./ha.
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 3341 m² — jest typowa dla siedlisk wiejskich lub mniejszych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 4076. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 5 m² do 95,61 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Struktura własnościowa
Większość gruntów jest własnością osób fizycznych, co dokumentuje prywatny charakter zagospodarowania terenu.
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 86% działek (3496 z 4076) — częściowa regulacja może wynikać z obecności gruntów publicznych lub wspólnot gruntowych.
Potencjał inwestycyjny
Wyraźna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) zwiększa dostępność gruntów na rynku prywatnym.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 131 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
9925%30%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 110 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
11324%34%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 392 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
2721%8%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 311 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
2012%6%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 80 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
6210%19%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 451 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
54%2%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 380 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
21%1%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 319 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
21%1%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 131 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
99
% zabud.
25%
% liczby
30%
Śr. kond.
—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 110 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
113
% zabud.
24%
% liczby
34%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 392 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
27
% zabud.
21%
% liczby
8%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 311 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
20
% zabud.
12%
% liczby
6%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 80 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
62
% zabud.
10%
% liczby
19%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 451 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
5
% zabud.
4%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 380 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
2
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 319 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
2
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
1967,09 ha81%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
215,66 ha9%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
176,89 ha7%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
79,13 ha3%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
1967,09 ha
Udział
81%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
215,66 ha
Udział
9%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
176,89 ha
Udział
7%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.