Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny Zawieprzyce

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: Zawieprzyce
Jednostka ewidencyjna: Spiczyn
Gmina: Spiczyn
Powierzchnia: 1956,49 ha
Ilość działek: 2295
Kod TERYT: 061006_2.0011

Charakterystyka obrębu Zawieprzyce

Teren rolniczy

2295

Działki

806

Budynki

74%

Działki z KW

3932 m²

Med. działka

296

Adresy

0,4/ha

Gęstość zabudowy

Obręb ewidencyjny Zawieprzyce (1956,49 ha) w gminie Spiczyn (powiat łęczyński, woj. lubelskie) należy do jednostki ewidencyjnej Spiczyn. Obręby rolnicze to tereny, na których budynki gospodarcze lub grunty orne sugerują działalność rolniczą. Charakteryzują się niską gęstością zabudowy i dużymi działkami typowymi dla gospodarstw.

Zabudowa i charakter

Wśród 806 budynków przeważają obiekty gospodarcze (61%), co zwraca uwagę na obecność działalności rolniczej na terenie obrębu.

Użytkowanie gruntów

Tereny leśne obejmują 45% powierzchni, nadając terenowi charakter przyrodniczy. W strukturze gruntów wyróżniają się: tereny leśne (45%), grunty rolne (41%). Mediana powierzchni działki wynosi 3932 m² — jest charakterystyczna dla siedlisk wiejskich lub mniejszych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 2295. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 4 m² do 38,14 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Osadnictwo

Mediana odległości 7 m między budynkami zwraca uwagę na zwartą zabudowę siedliskową — domy i budynki gospodarcze stoją w bezpośrednim sąsiedztwie. Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to tradycyjny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten obowiązuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Obręb obejmuje 3 miejscowości: Stoczek, Zawieprzyce, Zawieprzyce-Kolonia.

Jakość gruntów

Dominują grunty słabszych klas bonitacyjnych — klasy V i VI zajmują 51% sklasyfikowanej powierzchni. Niska wartość produkcyjna gruntów upraszcza procedurę odrolnienia i zmianę przeznaczenia w planie miejscowym.

Struktura własnościowa

Dominacja osób fizycznych jest typowa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce należy do prywatnych właścicieli i ich rodzin.

Stan prawny

Księgi wieczyste założono dla 74% działek (1691 z 2295) — na terenach wiejskich część gruntów funkcjonuje w oparciu o akty własności ziemi (AWZ) lub zbiory dokumentów, bez formalnie założonej księgi wieczystej.

Potencjał inwestycyjny

Znaczny udział gruntów Skarbu Państwa o rolniczym charakterze może wskazywać na zasoby KOWR dostępne do dzierżawy lub zakupu z Zasobu Własności Rolnej SP.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 101 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 48961%61%1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 103 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 28336%35%1,3
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 46 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 272%3%1,1
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 285 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 31%0%2
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 84 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 20%0%1
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 75 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 20%0%1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 489
% zabud.: 61%
% liczby: 61%
Śr. kond.: 1

Mieszkalne

Liczba: 283
% zabud.: 36%
% liczby: 35%
Śr. kond.: 1,3

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 27
% zabud.: 2%
% liczby: 3%
Śr. kond.: 1,1

Oświaty i kultury

Liczba: 3
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 2

Transportu i łączności

Liczba: 2
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Handlowo-usługowe

Liczba: 2
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 879,87 ha45%
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 805,6 ha41%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 89,71 ha5%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 77,22 ha4%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 55,32 ha3%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 34,45 ha2%

Tereny leśne

Powierzchnia: 879,87 ha
Udział: 45%

Grunty rolne

Powierzchnia: 805,6 ha
Udział: 41%

Nieużytki

Powierzchnia: 89,71 ha
Udział: 5%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 77,22 ha
Udział: 4%

Wody

Powierzchnia: 55,32 ha
Udział: 3%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 34,45 ha
Udział: 2%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 93,49 ha10%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 365,14 ha39%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 472,08 ha51%

Klasy I-III

Powierzchnia: 93,49 ha
Udział: 10%

Klasa IV

Powierzchnia: 365,14 ha
Udział: 39%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 472,08 ha
Udział: 51%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 928,68 ha56%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 711,01 ha43%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 23,28 ha1%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 0,47 ha0%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 928,68 ha
Udział: 56%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 711,01 ha
Udział: 43%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 23,28 ha
Udział: 1%

Osoby prawne

Powierzchnia: 0,47 ha
Udział: 0%

Sąsiednie obręby

Januszówka Jawidz Kijany NOWA WOLA Nowa Wólka Nowy Radzic Spiczyn Stoczek WÓLKA STARA KIJAŃSKA WÓLKA ZAWIEPRZYCKA

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny Zawieprzyce

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: Zawieprzyce
Jednostka ewidencyjna: Spiczyn
Gmina: Spiczyn
Powierzchnia: 1956,49 ha
Ilość działek: 2295
Kod TERYT: 061006_2.0011

Charakterystyka obrębu Zawieprzyce

Teren rolniczy

2295

Działki

806

Budynki

74%

Działki z KW

3932 m²

Med. działka

296

Adresy

0,4/ha

Gęstość zabudowy

Zabudowa i charakter

Wśród 806 budynków przeważają obiekty gospodarcze (61%), co zwraca uwagę na obecność działalności rolniczej na terenie obrębu.

Użytkowanie gruntów

Osadnictwo

Jakość gruntów

Struktura własnościowa

Dominacja osób fizycznych jest typowa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce należy do prywatnych właścicieli i ich rodzin.

Stan prawny

Potencjał inwestycyjny

Znaczny udział gruntów Skarbu Państwa o rolniczym charakterze może wskazywać na zasoby KOWR dostępne do dzierżawy lub zakupu z Zasobu Własności Rolnej SP.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 101 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 48961%61%1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 103 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 28336%35%1,3
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 46 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 272%3%1,1
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 285 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 31%0%2
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 84 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 20%0%1
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 75 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 20%0%1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 489
% zabud.: 61%
% liczby: 61%
Śr. kond.: 1

Mieszkalne

Liczba: 283
% zabud.: 36%
% liczby: 35%
Śr. kond.: 1,3

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 27
% zabud.: 2%
% liczby: 3%
Śr. kond.: 1,1

Oświaty i kultury

Liczba: 3
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 2

Transportu i łączności

Liczba: 2
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Handlowo-usługowe

Liczba: 2
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 879,87 ha45%
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 805,6 ha41%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 89,71 ha5%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 77,22 ha4%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 55,32 ha3%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 34,45 ha2%

Tereny leśne

Powierzchnia: 879,87 ha
Udział: 45%

Grunty rolne

Powierzchnia: 805,6 ha
Udział: 41%

Nieużytki

Powierzchnia: 89,71 ha
Udział: 5%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 77,22 ha
Udział: 4%

Wody

Powierzchnia: 55,32 ha
Udział: 3%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 34,45 ha
Udział: 2%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 93,49 ha10%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 365,14 ha39%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 472,08 ha51%

Klasy I-III

Powierzchnia: 93,49 ha
Udział: 10%

Klasa IV

Powierzchnia: 365,14 ha
Udział: 39%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 472,08 ha
Udział: 51%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 928,68 ha56%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 711,01 ha43%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 23,28 ha1%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 0,47 ha0%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 928,68 ha
Udział: 56%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 711,01 ha
Udział: 43%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 23,28 ha
Udział: 1%

Osoby prawne

Powierzchnia: 0,47 ha
Udział: 0%

Sąsiednie obręby

Januszówka Jawidz Kijany NOWA WOLA Nowa Wólka Nowy Radzic Spiczyn Stoczek WÓLKA STARA KIJAŃSKA WÓLKA ZAWIEPRZYCKA

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa