Zabudowa i charakter

Wśród 437 budynków stanowią największy udział obiekty gospodarcze (40%), a grunty rolne zajmujące 71% powierzchni zwracają uwagę na rolniczy charakter terenu.

Użytkowanie gruntów

Grunty rolne obejmują 71% powierzchni, co dokumentuje rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów dominują: grunty rolne (71%), tereny leśne (13%), grunty rolne zabudowane (6%). Mediana powierzchni działki wynosi 2412 m² — zwraca uwagę na podmiejski charakter — większe parcele zapewniają miejsce na zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1121. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 1 m² do 50,81 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Osadnictwo

Mediana odległości 8 m między budynkami wskazuje na zwartą zabudowę siedliskową — domy i budynki gospodarcze stoją w bezpośrednim sąsiedztwie. Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to tradycyjny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten funkcjonuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Obręb obejmuje 2 miejscowości: Stara Wieś, Stara Wieś-Stasin.

Jakość gruntów

Grunty wysokiej klasy bonitacyjnej (I–III) zajmują 51% sklasyfikowanej powierzchni. Tereny te są chronione na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych — ich odrolnienie wymaga zgody ministra rolnictwa, co znacząco ogranicza możliwości zabudowy.

Struktura własnościowa

Wyraźna obecność osób fizycznych jest właściwa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce jest własnością prywatnych właścicieli i ich rodzin.

Stan prawny

Księgi wieczyste założono dla 87% działek (975 z 1121) — na terenach wiejskich część gruntów opiera się na aktach własności ziemi (AWZ) lub zbiorach dokumentów, bez formalnie założonej księgi wieczystej. W ewidencji gruntów odnotowano 439 budynków, ale tylko 4 pojawia się w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (40% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (49% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.

Potencjał inwestycyjny

Wysoki udział gruntów klasy I–III (51%) objętych ustawową ochroną rolną oznacza istotne ograniczenia w zmianie przeznaczenia terenu — wymagana jest zgoda ministra rolnictwa.

Sąsiednie obręby