W gminie Izbica (powiat krasnostawski, woj. lubelskie) leży obręb Izbica — 946,82 ha terenu sklasyfikowanego jako teren niezabudowany. Tereny niezabudowane to obręby praktycznie pozbawione zabudowy. Znikoma gęstość budynków i brak wyraźnie dominującego użytku sugerują teren niezagospodarowany.
Charakter terenu
Na terenie obrębu zarejestrowano jedynie 88 budynków przy gęstości zaledwie 0,1 bud./ha.
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 1249 m² — może wskazywać na podmiejski charakter — większe parcele sprzyjają zabudowie z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 3997. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 5 m² do 10,54 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Struktura własnościowa
Większość gruntów jest własnością osób fizycznych, co odzwierciedla prywatny charakter zagospodarowania terenu. Dane dotyczą 702,3 ha (74% powierzchni obrębu). Niewielkie działki w prywatnych rękach z zabudową mieszkalną kreują obraz osiedla domów jednorodzinnych — teren o utrwalonej strukturze własnościowej.
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 71% działek (2824 z 3997) — częściowa regulacja może wynikać z obecności gruntów publicznych lub wspólnot gruntowych.
Potencjał inwestycyjny
Wysoka dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) zwiększa dostępność gruntów na rynku prywatnym.
Jakość danych
Uwaga: tylko 0% działek zostało pobrane z ewidencji gruntów (EGiB) — pozostałe dane pochodzą z Systemu Identyfikacji Działek Rolnych (LPiS). Może to oznaczać, że powiatowa usługa WFS nie udostępniła pełnych danych ewidencyjnych.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 107 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
5354%60%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 95 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
2220%25%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 397 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
311%3%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 760 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
17%1%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 457 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
14%1%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 36 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
41%5%—
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 115 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
11%1%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 86 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
11%1%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 107 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
53
% zabud.
54%
% liczby
60%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 95 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
22
% zabud.
20%
% liczby
25%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 397 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
3
% zabud.
11%
% liczby
3%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 760 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
1
% zabud.
7%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 457 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
1
% zabud.
4%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 36 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
4
% zabud.
1%
% liczby
5%
Śr. kond.
—
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 115 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
Liczba
1
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 86 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
1
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
580,98 ha83%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
61,76 ha9%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
30,39 ha4%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
29,21 ha4%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
580,98 ha
Udział
83%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
61,76 ha
Udział
9%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
30,39 ha
Udział
4%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.