Obręb ANNOPOL to zabudowa wiejska zwarta obejmujący 597,66 ha w gminie Annopol (powiat kraśnicki, woj. lubelskie). Zabudowa wiejska zwarta o charakterze pierzejowym — budynki tworzą praktycznie ciągły front wzdłuż drogi. Ten tradycyjny układ osadniczy (ulicówka lub wielodrożnica) jest jedną z najbardziej pierwotnych form polskiej wsi.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 4 m — zabudowa formuje praktycznie ciągły front, typowy dla ulicówki lub wielodrożnicy. W księgach wieczystych figuruje 452 wyodrębnionych lokali — średnio 10 na budynek. Tak wysoki współczynnik wskazuje na obecność dużych budynków wielorodzinnych z wyodrębnioną własnością lokali.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zlokalizowano 939 budynków (1,6/ha) o zróżnicowanej strukturze funkcjonalnej obejmującej 8 kategorii, w tym mieszkalne (39%), przemysłowe (2%), gospodarcze dla rolnictwa (20%).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 1639 m² — zwraca uwagę na podmiejski charakter — większe parcele pozwalają na zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1491. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 4 m² do 30,71 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Sieć 17 ulic obsługuje 419 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Annopol.
Struktura własnościowa
Większość gruntów pozostaje w rękach osób fizycznych, co dokumentuje prywatny charakter zagospodarowania terenu.
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 88% działek (1310 z 1491). Przy 452 wyodrębnionych lokalach umiarkowany odsetek KW gruntowych jest częściowo efektem wydzielenia własności lokali w budynkach wielorodzinnych. Stosunek budynków EGiB (939) do budynków w KW (44) zwraca uwagę na zróżnicowaną zabudowę. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (20%) oraz budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (19%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Jednocześnie w księgach wieczystych figuruje 452 wyodrębnionych lokali — średnio 10 na budynek, co wskazuje na obecność zabudowy wielorodzinnej z wyodrębnioną własnością lokali.
Potencjał inwestycyjny
Niska intensywność zabudowy przy istniejącej sieci drogowej stwarza warunki korzystne do analizy potencjału pod nową zabudowę mieszkaniową.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 119 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
36536%39%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1210 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
1616%2%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 83 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
18413%20%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 63 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
1809%19%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 402 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
238%2%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 153 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
577%6%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 62 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
905%10%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 644 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
63%1%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 119 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
365
% zabud.
36%
% liczby
39%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1210 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
16
% zabud.
16%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 83 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
184
% zabud.
13%
% liczby
20%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 63 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
180
% zabud.
9%
% liczby
19%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 402 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
23
% zabud.
8%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 153 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
57
% zabud.
7%
% liczby
6%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 62 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
90
% zabud.
5%
% liczby
10%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 644 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
6
% zabud.
3%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
347,21 ha63%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
122,29 ha22%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
57,94 ha11%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
20,12 ha4%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
347,21 ha
Udział
63%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
122,29 ha
Udział
22%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
57,94 ha
Udział
11%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.