Zabudowa i charakter

Mediana odległości między budynkami wynosi 5 m — zabudowa tworzy praktycznie ciągły front, właściwy dla ulicówki lub wielodrożnicy. Obręb obejmuje 5 miejscowości — zabudowa rozłożona jest na kilka odrębnych skupisk osadniczych. Obręb obejmuje aż 5 miejscowości, co czyni go jednym z bardziej złożonych pod względem struktury osadniczej.

Struktura budynków

Na terenie obrębu znajduje się 1015 budynków (1,3/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (47% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy zawiera 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (47%), infrastrukturalne i techniczne (28%), gospodarcze dla rolnictwa (19%).

Struktura działek

Mediana powierzchni działki wynosi 1604 m² — może wskazywać na podmiejski charakter — większe parcele pozwalają na zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 2722. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 3 m² do 6,45 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Infrastruktura

Rozbudowana sieć 25 ulic pokrywa 488 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Obręb obejmuje 5 miejscowości: Dąbie, Kolonia Zamek, Lute, Majdan, Modliborzyce.

Struktura własnościowa

Znaczny udział osób fizycznych odzwierciedla prywatną zabudowę jednorodzinną, typową dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich. Niewielkie działki w prywatnych rękach z zabudową mieszkalną tworzą obraz osiedla domów jednorodzinnych — teren o utrwalonej strukturze własnościowej.

Stan prawny

Księgi wieczyste założono dla 83% działek (2269 z 2722) — na terenach wiejskich część gruntów funkcjonuje w oparciu o akty własności ziemi (AWZ) lub zbiory dokumentów, bez formalnie założonej księgi wieczystej. W ewidencji gruntów figuruje 1015 budynków, ale tylko 6 figuruje w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (27%) oraz budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (18%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (45% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.

Potencjał inwestycyjny

Wysoka dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) wspiera dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Sąsiednie obręby