Zabudowa i charakter

Zabudowa miejska (6,9 bud./ha, pokrycie 7,9%) i intensywne zagospodarowanie terenu wraz z rozbudowaną siecią 110 ulic podkreślają śródmiejski charakter.

Struktura budynków

Na terenie obrębu zlokalizowano 4487 budynków (6,9/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (54% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy składa się z 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (53%), infrastrukturalne i techniczne (38%), handlowo-usługowe (2%). Mediana odległości 1 m oznacza praktycznie ciągłą zabudowę — budynki układają się w front pierzejowy lub szczelną tkankę miejską.

Infrastruktura

Rozbudowana sieć 110 ulic obsługuje 3369 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Janów Lubelski.

Struktura własnościowa

Znacząca obecność osób fizycznych na terenie zurbanizowanym może wskazywać na prywatne kamienice, domy jednorodzinne lub budynki wielorodzinne z wyodrębnionymi lokalami.

Stan prawny

Uporządkowany stan prawny gruntów — 90% działek (5173 z 5775) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. W ewidencji gruntów figuruje 4487 budynków, ale tylko 151 pojawia się w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim obiekty infrastruktury miejskiej (wiaty przystankowe, budynki techniczne, altany śmietnikowe) (38% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (53% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.

Sąsiednie obręby