W gminie Siedliszcze (powiat chełmski, woj. lubelskie) leży obręb Siedliszcze — 1316,86 ha terenu sklasyfikowanego jako zabudowa wiejska zwarta. Zabudowa wiejska zwarta o charakterze pierzejowym — budynki tworzą praktycznie ciągły front wzdłuż drogi. Ten klasyczny układ osadniczy (ulicówka lub wielodrożnica) jest jedną z najdawniejszych form polskiej wsi.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 6 m — zabudowa formuje praktycznie ciągły front, typowy dla ulicówki lub wielodrożnicy.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zlokalizowano 1223 budynków (0,9/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (43% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy zawiera 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (39%), gospodarcze dla rolnictwa (39%), infrastrukturalne i techniczne (14%).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 2408 m² — zwraca uwagę na podmiejski charakter — większe parcele zapewniają miejsce na zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 2787. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 1 m² do 22,29 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 34 ulic pokrywa 564 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Siedliszcze.
Struktura własnościowa
Większość gruntów pozostaje w rękach osób fizycznych, co dokumentuje prywatny charakter zagospodarowania terenu.
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 85% działek (2357 z 2787) — na terenach wiejskich część gruntów opiera się na aktach własności ziemi (AWZ) lub zbiorach dokumentów, bez formalnie założonej księgi wieczystej. W ewidencji gruntów odnotowano 1223 budynków, ale tylko 14 pojawia się w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (39% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Potencjał inwestycyjny
Niska intensywność zabudowy przy istniejącej sieci drogowej stwarza warunki korzystne do analizy potencjału pod nową zabudowę mieszkaniową.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 103 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
48243%39%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 61 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
47225%39%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 53 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
1738%14%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 193 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
366%3%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 376 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
186%1%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 376 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
134%1%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 389 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
124%1%—
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 882 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
43%0%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 103 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
482
% zabud.
43%
% liczby
39%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 61 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
472
% zabud.
25%
% liczby
39%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 53 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
173
% zabud.
8%
% liczby
14%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 193 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
36
% zabud.
6%
% liczby
3%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 376 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
18
% zabud.
6%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 376 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
13
% zabud.
4%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 389 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
12
% zabud.
4%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 882 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
Liczba
4
% zabud.
3%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
849,37 ha79%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
122,85 ha11%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
88,81 ha8%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
19,84 ha2%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
849,37 ha
Udział
79%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
122,85 ha
Udział
11%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
88,81 ha
Udział
8%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.