W gminie Józefów (powiat biłgorajski, woj. lubelskie) leży obręb MAJDAN NEPRYSKI — 1596,71 ha terenu sklasyfikowanego jako teren rolniczy. Zabudowa gospodarcza dominuje wśród budynków, choć użytkowanie gruntów jest znacznie zróżnicowane. Obiekty gospodarcze mogą służyć hodowli, przetwórstwu rolnemu lub działalności pomocniczej.
Zabudowa i charakter
Wśród 1541 budynków przeważają obiekty gospodarcze (59%), choć struktura gruntów jest bardziej zróżnicowana — zabudowa gospodarcza może być związana z hodowlą lub przetwórstwem. Obręb obejmuje aż 11 miejscowości, co jest rzadkie i zaświadcza o rozległym obszarze wiejskim z wieloma skupiskami osadniczymi. Obręb obejmuje aż 11 miejscowości, co czyni go jednym z bardziej złożonych pod względem struktury osadniczej.
Użytkowanie gruntów
Mediana powierzchni działki wynosi 2572 m² — może wskazywać na podmiejski charakter — większe parcele umożliwiają zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 3338. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 1 m² do 15 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Osadnictwo
Mediana odległości 4 m między budynkami wskazuje na zwartą zabudowę siedliskową — domy i budynki gospodarcze stoją w bezpośrednim sąsiedztwie. Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to tradycyjny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten funkcjonuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Obręb obejmuje 11 miejscowości: Długi Kąt, Długi Kąt-Osada, Górniki, Józefów, Majdan Nepryski, Pastuszki, Samsonówka, Siedliska, Stanisławów, Szopowe, Tartak Długi Kąt.
Struktura własnościowa
Większość gruntów jest własnością osób fizycznych, co dokumentuje prywatny charakter zagospodarowania terenu. Dane dotyczą 1127,1 ha (71% powierzchni obrębu).
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 71% działek (2356 z 3338) — na terenach wiejskich część gruntów działa w oparciu o akty własności ziemi (AWZ) lub zbiory dokumentów, bez formalnie założonej księgi wieczystej. Stosunek budynków EGiB (1550) do budynków w KW (27) może wskazywać na zróżnicowaną zabudowę. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (59% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Potencjał inwestycyjny
Wyraźna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) zwiększa dostępność gruntów na rynku prywatnym.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 63 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
91037%59%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 110 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
49835%32%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1027 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
2617%2%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 89 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
785%5%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 342 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
102%1%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 445 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
31%0%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 194 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
61%0%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 244 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
41%0%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 63 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
910
% zabud.
37%
% liczby
59%
Śr. kond.
—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 110 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
498
% zabud.
35%
% liczby
32%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1027 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
26
% zabud.
17%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 89 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
78
% zabud.
5%
% liczby
5%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 342 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
10
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 445 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
3
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 194 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
6
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 244 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
4
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
1024,69 ha91%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
61,84 ha5%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
37,22 ha3%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
3,35 ha0%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
1024,69 ha
Udział
91%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
61,84 ha
Udział
5%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
37,22 ha
Udział
3%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.