Obręb ewidencyjny CHOTYŁÓW (519,14 ha) w gminie Piszczac (powiat bialski, woj. lubelskie) należy do jednostki ewidencyjnej Piszczac. Zabudowa wiejska zwarta o charakterze pierzejowym — budynki układają się w praktycznie ciągły front wzdłuż drogi. Ten klasyczny układ osadniczy (ulicówka lub wielodrożnica) jest jedną z najstarszych form polskiej wsi.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 7 m — zabudowa formuje praktycznie ciągły front, typowy dla ulicówki lub wielodrożnicy.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zlokalizowano 131 budynków (0,3/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (56% powierzchni zabudowy). Struktura zabudowy obejmuje 4 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (56%), biurowe (19%), gospodarcze dla rolnictwa (13%).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 1374 m² — zwraca uwagę na podmiejski charakter — większe parcele sprzyjają zabudowie z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1117. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 2 m² do 30,75 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 21 ulic obsługuje 324 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Chotyłów.
Struktura własnościowa
Większość gruntów jest własnością osób fizycznych, co dokumentuje prywatny charakter zagospodarowania terenu. Dane dotyczą 414,9 ha (80% powierzchni obrębu).
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 86% działek (963 z 1117) — na terenach wiejskich część gruntów działa w oparciu o akty własności ziemi (AWZ) lub zbiory dokumentów, bez formalnie założonej księgi wieczystej.
Potencjał inwestycyjny
Niska intensywność zabudowy przy istniejącej sieci drogowej tworzy warunki odpowiednie do analizy potencjału pod nową zabudowę mieszkaniową. Znaczna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) zwiększa dostępność gruntów na rynku prywatnym.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 151 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
956%56%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 195 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
324%19%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 168 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
214%13%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 68 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
26%13%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 151 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
9
% zabud.
56%
% liczby
56%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 195 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
3
% zabud.
24%
% liczby
19%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 168 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
2
% zabud.
14%
% liczby
13%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 68 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
2
% zabud.
6%
% liczby
13%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
336,26 ha81%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
58,28 ha14%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
16,36 ha4%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
4,04 ha1%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
336,26 ha
Udział
81%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
58,28 ha
Udział
14%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
16,36 ha
Udział
4%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.