Zabudowa i charakter

Mediana odległości między budynkami wynosi 5 m — zabudowa formuje praktycznie ciągły front, typowy dla ulicówki lub wielodrożnicy.

Struktura budynków

Na terenie obrębu zlokalizowano 214 budynków (0,6/ha) — pod względem powierzchni zabudowy zdecydowanie dominują budynki mieszkalne (78% powierzchni zabudowy). Struktura zabudowy zawiera 5 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (69%), infrastrukturalne i techniczne (12%), biurowe (4%).

Struktura działek

Mediana powierzchni działki wynosi 1045 m² — mieści się w zakresie typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1515. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 3 m² do 7 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Infrastruktura

Rozbudowana sieć 39 ulic obsługuje 725 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Piszczac.

Struktura własnościowa

Większość gruntów pozostaje w rękach osób fizycznych, co dokumentuje prywatny charakter zagospodarowania terenu. Dane dotyczą 244,1 ha (74% powierzchni obrębu).

Stan prawny

Księgi wieczyste założono dla 76% działek (1157 z 1515) — na terenach wiejskich część gruntów funkcjonuje w oparciu o akty własności ziemi (AWZ) lub zbiory dokumentów, bez formalnie założonej księgi wieczystej. Spośród 214 budynków w ewidencji gruntów 12 ma odpowiednik w księgach wieczystych.

Potencjał inwestycyjny

Niska intensywność zabudowy przy istniejącej sieci drogowej stwarza warunki odpowiednie dla oceny potencjału pod nową zabudowę mieszkaniową. Wyraźna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) wspiera dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Sąsiednie obręby