Obręb ewidencyjny Zgierz 129 (153,96 ha) w gminie Zgierz (powiat zgierski, woj. łódzkie) należy do jednostki ewidencyjnej Zgierz. Śródmieście to najgęściej zabudowana część obszaru miejskiego — skupia funkcje mieszkaniowe, handlowe, usługowe i administracyjne. Wyróżnia się wielokondygnacyjną zabudową, wysokim odsetkiem adresów z przypisanymi ulicami i gęstą siecią komunikacyjną.
Zabudowa i charakter
Gęsta zabudowa (11,5/ha, pokrycie 15%) i intensywne zagospodarowanie terenu wraz z rozbudowaną siecią 22 ulic dokumentują śródmiejski charakter.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 1776 budynków (11,5/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (45% powierzchni zabudowy). Liczbowo dominują budynki infrastrukturalne i techniczne (31%), ale to budynki mieszkalne o umiarkowanej kubaturze określają krajobraz obrębu. Struktura zabudowy zawiera 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (27%), handlowo-usługowe (8%), oświaty i kultury (3%). Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów transportowych (garaże, parkingi) (17% zabudowy). Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki łączą się ze sobą, formując ciągłą tkankę zabudowy. Jest to typowe dla historycznych centrów miejskich z zabudową pierzejową, kamienic w zwartych kwartałach lub zabudowy szeregowej.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 22 ulic obejmuje 661 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Zgierz.
Struktura własnościowa
Wyraźna obecność gruntów samorządowych jest typowa dla centrów polskich miast i jest konsekwencją infrastruktury komunalnej — dróg gminnych, placów, parków i obiektów użyteczności publicznej.
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 95% działek (1317 z 1389) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Stosunek budynków EGiB (1776) do budynków w KW (224) może wskazywać na zróżnicowaną zabudowę. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie obiekty infrastruktury miejskiej (wiaty przystankowe, budynki techniczne, altany śmietnikowe) (31%) oraz garaże i obiekty parkingowe (17%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 221 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
47145%27%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 170 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
14911%8%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 499 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
4810%3%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 42 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
54910%31%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 168 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
1007%6%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 44 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
3106%17%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 226 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
576%3%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 112 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
703%4%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 221 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
471
% zabud.
45%
% liczby
27%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 170 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
149
% zabud.
11%
% liczby
8%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 499 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
48
% zabud.
10%
% liczby
3%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 42 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
549
% zabud.
10%
% liczby
31%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 168 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
100
% zabud.
7%
% liczby
6%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 44 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
310
% zabud.
6%
% liczby
17%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 226 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
57
% zabud.
6%
% liczby
3%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 112 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
70
% zabud.
3%
% liczby
4%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
63,16 ha43%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
32,49 ha22%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
32,22 ha22%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
19,08 ha13%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
63,16 ha
Udział
43%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
32,49 ha
Udział
22%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
32,22 ha
Udział
22%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.