Obręb ewidencyjny Zgierz 123 (78,92 ha) w gminie Zgierz (powiat zgierski, woj. łódzkie) należy do jednostki ewidencyjnej Zgierz. Śródmieście to najintensywniej zabudowana część obszaru miejskiego — koncentruje funkcje mieszkaniowe, handlowe, usługowe i administracyjne. Wyróżnia się wielokondygnacyjną zabudową, wysokim odsetkiem adresów z przypisanymi ulicami i gęstą siecią komunikacyjną.
Zabudowa i charakter
Gęsta zabudowa (25,6/ha, pokrycie 16,8%) i intensywne zagospodarowanie terenu wraz z rozbudowaną siecią 37 ulic dokumentują śródmiejski charakter.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 2017 budynków (25,6/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (69% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy zawiera 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (45%), infrastrukturalne i techniczne (34%), transportu i łączności (18%). Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów transportowych (garaże, parkingi) (18% zabudowy). Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki przylegają do siebie, formując ciągłą tkankę zabudowy. Jest to typowe dla historycznych centrów miejskich z zabudową pierzejową, kamienic w zwartych kwartałach lub zabudowy szeregowej.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 37 ulic pokrywa 926 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Zgierz.
Struktura własnościowa
Dominacja osób fizycznych na terenie zurbanizowanym wskazuje na prywatne kamienice, domy jednorodzinne lub budynki wielorodzinne z wyodrębnionymi lokalami.
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 88% działek (1062 z 1205) — brak KW dla pozostałych gruntów może wynikać z nieuregulowanych dróg publicznych, terenów komunalnych lub zaszłości prawnych. W ewidencji gruntów zarejestrowano 2017 budynków, ale tylko 31 figuruje w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie obiekty infrastruktury miejskiej (wiaty przystankowe, budynki techniczne, altany śmietnikowe) (34%) oraz garaże i obiekty parkingowe (18%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (45% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 101 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
90869%45%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 31 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
69116%34%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 33 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
3719%18%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 370 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
113%1%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 97 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
222%1%—
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 139 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
81%0%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 148 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
30%0%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 19 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
30%0%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 101 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
908
% zabud.
69%
% liczby
45%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 31 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
691
% zabud.
16%
% liczby
34%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 33 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
371
% zabud.
9%
% liczby
18%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 370 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
11
% zabud.
3%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 97 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
22
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 139 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
Liczba
8
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 148 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
3
% zabud.
0%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 19 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
3
% zabud.
0%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
47,6 ha70%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
19,12 ha28%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
1,03 ha2%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
0,31 ha0%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
47,6 ha
Udział
70%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
19,12 ha
Udział
28%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
1,03 ha
Udział
2%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.