Zabudowa i charakter

Mediana odległości między budynkami wynosi 10 m — zabudowa układa się w praktycznie ciągły front, właściwy dla ulicówki lub wielodrożnicy. Dominacja zabudowy mieszkalnej w połączeniu z kompletną infrastrukturą adresową (rozbudowana sieć ulic) układa się w obraz dobrze urządzonego terenu miejskiego.

Struktura budynków

Na terenie obrębu znajduje się 657 budynków (3/ha) — pod względem powierzchni zabudowy zdecydowanie dominują budynki mieszkalne (78% powierzchni zabudowy). Struktura zabudowy obejmuje 4 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (76%), gospodarcze dla rolnictwa (10%), infrastrukturalne i techniczne (13%).

Struktura działek

Mediana powierzchni działki wynosi 1001 m² — pokrywa się z rozmiarami typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1076. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 10 m² do 15,25 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Infrastruktura

Rozbudowana sieć 35 ulic obejmuje 486 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Jedlicze B.

Struktura własnościowa

Znaczny udział osób fizycznych potwierdza prywatną zabudowę jednorodzinną, typową dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich. Niewielkie działki w prywatnych rękach z zabudową mieszkalną kreują obraz osiedla domów jednorodzinnych — teren o utrwalonej strukturze własnościowej.

Stan prawny

Uregulowany stan prawny gruntów — 95% działek (1019 z 1076) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. W ewidencji gruntów zarejestrowano 657 budynków, ale tylko 4 figuruje w księgach wieczystych. Większość budynków to domy jednorodzinne (76%), które zgodnie z zasadą superficies solo cedit stanowią część składową gruntu — ich własność wynika z KW działki. Wpis budynku do działu I-O księgi wymaga odrębnego wniosku właściciela, z czego większość osób rezygnuje.

Sąsiednie obręby