Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny ZELGOSZCZ

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: ZELGOSZCZ
Jednostka ewidencyjna: Stryków
Gmina: Stryków
Powierzchnia: 549,36 ha
Ilość działek: 797
Kod TERYT: 102008_5.0033

Charakterystyka obrębu ZELGOSZCZ

Teren rolniczy

797

Działki

372

Budynki

79%

Działki z KW

2394 m²

Med. działka

169

Adresy

0,7/ha

Gęstość zabudowy

Obręb ZELGOSZCZ to teren rolniczy obejmujący 549,36 ha w gminie Stryków (powiat zgierski, woj. łódzkie). Obręby o dominacji zabudowy gospodarczej, gdzie budynki wspierają produkcję rolną i hodowlaną, choć struktura gruntów nie wskazuje jednoznacznie na charakter czysto rolniczy. Zabudowa gospodarcza może mieć związek z hodowlą lub przetwórstwem rolnym.

Zabudowa i charakter

Wśród 372 budynków stanowią największy udział obiekty gospodarcze (49%), choć struktura gruntów jest bardziej zróżnicowana — zabudowa gospodarcza może wskazywać na hodowlę lub przetwórstwo.

Użytkowanie gruntów

Mediana powierzchni działki wynosi 2394 m² — wskazuje na podmiejski charakter — większe parcele pozwalają na zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 797. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 14 m² do 13,2 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Osadnictwo

Mediana odległości 6 m między budynkami zwraca uwagę na zwartą zabudowę siedliskową — domy i budynki gospodarcze stoją w bezpośrednim sąsiedztwie. Infrastruktura adresowa obrębu jest w fazie przejściowej — część adresów działa jeszcze w tradycyjnym systemie wiejskim (numeracja wg miejscowości, bez ulic), a 5 ulic obsługuje już nową zabudowę. Taki podział jest charakterystyczny dla terenów, na których postępuje urbanizacja — dawna wieś stopniowo zyskuje miejską infrastrukturę adresową. Na terenie obrębu leży miejscowość Zelgoszcz.

Struktura własnościowa

Większość gruntów znajduje się w posiadaniu osób fizycznych, co odzwierciedla prywatny charakter zagospodarowania terenu.

Stan prawny

Księgi wieczyste założono dla 79% działek (632 z 797) — na terenach wiejskich część gruntów funkcjonuje w oparciu o akty własności ziemi (AWZ) lub zbiory dokumentów, bez formalnie założonej księgi wieczystej.

Potencjał inwestycyjny

Znaczna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) ułatwia dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Magazynowe Śr. powierzchnia zabudowy: 52 565 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze. 268%1%—
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 139 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 18417%49%—
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 131 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 15513%42%—
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 74 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 251%7%—
Biurowe Śr. powierzchnia zabudowy: 283 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy. 10%0%—
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 138 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 20%1%—
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 60 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 30%1%—

Magazynowe

Liczba: 2
% zabud.: 68%
% liczby: 1%
Śr. kond.: —

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 184
% zabud.: 17%
% liczby: 49%
Śr. kond.: —

Mieszkalne

Liczba: 155
% zabud.: 13%
% liczby: 42%
Śr. kond.: —

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 25
% zabud.: 1%
% liczby: 7%
Śr. kond.: —

Biurowe

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: —

Oświaty i kultury

Liczba: 2
% zabud.: 0%
% liczby: 1%
Śr. kond.: —

Transportu i łączności

Liczba: 3
% zabud.: 0%
% liczby: 1%
Śr. kond.: —

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 383,55 ha80%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 59,57 ha13%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 19,59 ha4%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 13,8 ha3%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 383,55 ha
Udział: 80%

Osoby prawne

Powierzchnia: 59,57 ha
Udział: 13%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 19,59 ha
Udział: 4%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 13,8 ha
Udział: 3%

Sąsiednie obręby

CZAPLINEK DOBRA JÓZEFÓW KIEŁMINA SMOLICE SOSNOWIEC SWĘDÓW SZCZAWIN

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny ZELGOSZCZ

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: ZELGOSZCZ
Jednostka ewidencyjna: Stryków
Gmina: Stryków
Powierzchnia: 549,36 ha
Ilość działek: 797
Kod TERYT: 102008_5.0033

Charakterystyka obrębu ZELGOSZCZ

Teren rolniczy

797

Działki

372

Budynki

79%

Działki z KW

2394 m²

Med. działka

169

Adresy

0,7/ha

Gęstość zabudowy

Zabudowa i charakter

Użytkowanie gruntów

Osadnictwo

Struktura własnościowa

Większość gruntów znajduje się w posiadaniu osób fizycznych, co odzwierciedla prywatny charakter zagospodarowania terenu.

Stan prawny

Potencjał inwestycyjny

Znaczna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) ułatwia dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Magazynowe Śr. powierzchnia zabudowy: 52 565 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze. 268%1%—
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 139 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 18417%49%—
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 131 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 15513%42%—
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 74 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 251%7%—
Biurowe Śr. powierzchnia zabudowy: 283 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy. 10%0%—
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 138 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 20%1%—
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 60 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 30%1%—

Magazynowe

Liczba: 2
% zabud.: 68%
% liczby: 1%
Śr. kond.: —

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 184
% zabud.: 17%
% liczby: 49%
Śr. kond.: —

Mieszkalne

Liczba: 155
% zabud.: 13%
% liczby: 42%
Śr. kond.: —

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 25
% zabud.: 1%
% liczby: 7%
Śr. kond.: —

Biurowe

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: —

Oświaty i kultury

Liczba: 2
% zabud.: 0%
% liczby: 1%
Śr. kond.: —

Transportu i łączności

Liczba: 3
% zabud.: 0%
% liczby: 1%
Śr. kond.: —

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 383,55 ha80%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 59,57 ha13%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 19,59 ha4%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 13,8 ha3%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 383,55 ha
Udział: 80%

Osoby prawne

Powierzchnia: 59,57 ha
Udział: 13%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 19,59 ha
Udział: 4%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 13,8 ha
Udział: 3%

Sąsiednie obręby

CZAPLINEK DOBRA JÓZEFÓW KIEŁMINA SMOLICE SOSNOWIEC SWĘDÓW SZCZAWIN

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa