Zabudowa i charakter

Mediana odległości między budynkami wynosi 14 m — zabudowa formuje praktycznie ciągły front, typowy dla ulicówki lub wielodrożnicy.

Struktura budynków

Na terenie obrębu zlokalizowano 136 budynków (0,5/ha) — pod względem powierzchni zabudowy zdecydowanie dominują budynki mieszkalne (71% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy obejmuje 4 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (68%), gospodarcze dla rolnictwa (23%), infrastrukturalne i techniczne (7%).

Struktura działek

Mediana powierzchni działki wynosi 1202 m² — zwraca uwagę na podmiejski charakter — większe parcele sprzyjają zabudowie z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 649. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 3 m² do 10,62 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Infrastruktura

Sieć 7 ulic obsługuje większość z 118 adresów. Niewielki odsetek adresów bez przypisanej ulicy (39%) to charakterystyczna pozostałość dawnego systemu wiejskiego — enklawy starszej zabudowy, których adresy nadal mają formę „Miejscowość + numer". Obręb obejmuje 2 miejscowości: Ruda-Bugaj, Stare Krasnodęby.

Struktura własnościowa

Duży udział osób fizycznych dokumentuje prywatną zabudowę jednorodzinną, charakterystyczną dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich. Niewielkie działki w prywatnych rękach z zabudową mieszkalną układają się w obraz osiedla domów jednorodzinnych — teren o ugruntowanej strukturze własnościowej.

Stan prawny

Księgi wieczyste założono dla 84% działek (544 z 649) — na terenach wiejskich część gruntów jest zarejestrowana na podstawie aktów własności ziemi (AWZ) lub zbiorów dokumentów, bez formalnie założonej księgi wieczystej.

Potencjał inwestycyjny

Znaczna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) zwiększa dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Sąsiednie obręby