Zabudowa i charakter

Mediana odległości między budynkami wynosi 10 m — zabudowa formuje praktycznie ciągły front, typowy dla ulicówki lub wielodrożnicy. Dominacja zabudowy mieszkalnej w połączeniu z kompletną infrastrukturą adresową (rozbudowana sieć ulic) układa się w obraz dobrze zagospodarowanego terenu miejskiego.

Struktura budynków

Na terenie obrębu zlokalizowano 462 budynków (0,9/ha) — pod względem powierzchni zabudowy zdecydowanie dominują budynki mieszkalne (77% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy obejmuje 6 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (75%), gospodarcze dla rolnictwa (11%), infrastrukturalne i techniczne (9%).

Struktura działek

Mediana powierzchni działki wynosi 1129 m² — pokrywa się z rozmiarami typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1025. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 5 m² do 32,22 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Infrastruktura

Rozbudowana sieć 22 ulic pokrywa 363 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Krzywiec.

Struktura własnościowa

Znaczny udział osób fizycznych dokumentuje prywatną zabudowę jednorodzinną, właściwą dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich.

Stan prawny

Uregulowany stan prawny gruntów — 95% działek (974 z 1025) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Stosunek budynków EGiB (462) do budynków w KW (15) może wskazywać na zróżnicowaną zabudowę. Większość budynków to domy jednorodzinne (75%), które zgodnie z zasadą superficies solo cedit stanowią część składową gruntu — ich własność wynika z KW działki. Wpis budynku do działu I-O księgi wymaga odrębnego wniosku właściciela, z czego większość osób rezygnuje.

Sąsiednie obręby