Obręb ewidencyjny Piąty (136,38 ha) w gminie Zduńska Wola (powiat zduńskowolski, woj. łódzkie) należy do jednostki ewidencyjnej Zduńska Wola. Tereny podmiejskie o mieszanym charakterze — zespalają zabudowę mieszkalną z gruntami rolnymi. Tworzą strefę przejściową między miastem a terenami wiejskimi, gdzie nowa zabudowa sąsiaduje z polami uprawnymi.
Zabudowa i charakter
Mimo podmiejskiej gęstości zabudowy (3,7/ha), grunty rolne zajmują jeszcze 36% powierzchni — teren utrzymuje mieszany charakter.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zlokalizowano 503 budynków (3,7/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki przemysłowe (55% powierzchni zabudowy). Liczbowo dominują budynki mieszkalne (41%), ale to budynki przemysłowe o dużej kubaturze, typowej dla hal produkcyjnych lub magazynów kształtują krajobraz obrębu. Struktura zabudowy dzieli się na 8 kategorii funkcjonalnych, w tym przemysłowe (8%), magazynowe (5%), mieszkalne (41%).
Użytkowanie gruntów
Tereny przemysłowe i komercyjne zajmują 31% powierzchni — teren spełnia funkcję gospodarczą. W strukturze gruntów dominują: grunty rolne (36%), tereny przemysłowe i komercyjne (31%), grunty rolne zabudowane (13%), tereny komunikacyjne (12%). Mediana powierzchni działki wynosi 1016 m² — odpowiada typowym działkom budowlanym pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 568. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 1 m² do 4,56 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Jakość gruntów
Przeważają grunty słabszych klas bonitacyjnych — klasy V i VI stanowią 74% sklasyfikowanej powierzchni. Niska wartość produkcyjna gruntów przyspiesza procedurę odrolnienia i zmianę przeznaczenia w planie miejscowym.
Infrastruktura
Sieć 12 ulic obsługuje 375 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Zduńska Wola.
Struktura własnościowa
Znaczny udział osób fizycznych dokumentuje prywatną zabudowę jednorodzinną, właściwą dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich.
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 83% działek (472 z 568) — częściowa regulacja może być efektem obecności gruntów publicznych lub wspólnot gruntowych. Stosunek budynków EGiB (503) do budynków w KW (37) może wskazywać na zróżnicowaną zabudowę. Różnicę tłumaczą przede wszystkim obiekty pomocnicze (altany, wiaty garażowe, budynki gospodarcze) (40% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1942 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
3955%8%1,2
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 766 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
2413%5%1,1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 76 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
20611%41%1,2
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 72 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
19910%40%1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 448 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
186%4%1,1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 367 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
133%3%2
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 135 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
20%0%1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 255 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
10%0%1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1942 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
39
% zabud.
55%
% liczby
8%
Śr. kond.
1,2
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 766 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
24
% zabud.
13%
% liczby
5%
Śr. kond.
1,1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 76 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
206
% zabud.
11%
% liczby
41%
Śr. kond.
1,2
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 72 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
199
% zabud.
10%
% liczby
40%
Śr. kond.
1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 448 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
18
% zabud.
6%
% liczby
4%
Śr. kond.
1,1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 367 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
13
% zabud.
3%
% liczby
3%
Śr. kond.
2
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 135 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
2
% zabud.
0%
% liczby
0%
Śr. kond.
1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 255 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
42 ha
Udział
31%
Grunty rolne zabudowane
Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych.
Powierzchnia
18,09 ha
Udział
13%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
16,13 ha
Udział
12%
Tereny zabudowy mieszkaniowej
Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa.
Powierzchnia
5,33 ha
Udział
4%
Tereny leśne
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Powierzchnia
3,06 ha
Udział
2%
Nieużytki
Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego.
Powierzchnia
1,53 ha
Udział
1%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
17,48 ha26%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
50,4 ha74%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
17,48 ha
Udział
26%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
50,4 ha
Udział
74%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
55,88 ha47%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
26,7 ha22%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
21,61 ha18%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
15,64 ha13%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
55,88 ha
Udział
47%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
26,7 ha
Udział
22%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
21,61 ha
Udział
18%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.