Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny Wojsławice

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: Wojsławice
Jednostka ewidencyjna: Zduńska Wola
Gmina: Zduńska Wola
Powierzchnia: 952,08 ha
Ilość działek: 795
Kod TERYT: 101904_2.0025

Charakterystyka obrębu Wojsławice

Teren rolniczy

795

Działki

560

Budynki

93%

Działki z KW

3849 m²

Med. działka

218

Adresy

0,6/ha

Gęstość zabudowy

Obręb Wojsławice to teren rolniczy obejmujący 952,08 ha w gminie Zduńska Wola (powiat zduńskowolski, woj. łódzkie). Teren o rolniczym przeznaczeniu, gdzie niska gęstość zabudowy i rozległe działki zaświadczają o gospodarczym wykorzystaniu gruntów.

Zabudowa i charakter

Wśród 560 budynków stanowią największy udział obiekty gospodarcze (37%), co wskazuje na obecność działalności rolniczej na terenie obrębu.

Użytkowanie gruntów

W strukturze gruntów największy udział mają: grunty rolne (47%), tereny leśne (40%), grunty rolne zabudowane (5%). Mediana powierzchni działki wynosi 3849 m² — jest typowa dla siedlisk wiejskich lub mniejszych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 795. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 2 m² do 38,44 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Osadnictwo

Mediana odległości 4 m między budynkami wskazuje na zwartą zabudowę siedliskową — domy i budynki gospodarcze stoją w bezpośrednim sąsiedztwie. Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to historyczny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten obowiązuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Na terenie obrębu leży miejscowość Wojsławice.

Jakość gruntów

Grunty wysokiej klasy bonitacyjnej (I–III) obejmują 58% sklasyfikowanej powierzchni. Tereny te są objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych — ich odrolnienie wymaga zgody ministra rolnictwa, co znacząco ogranicza możliwości zabudowy.

Struktura własnościowa

Przewaga osób fizycznych jest właściwa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce znajduje się w posiadaniu prywatnych właścicieli i ich rodzin.

Stan prawny

Uregulowany stan prawny gruntów — 93% działek (736 z 795) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. W ewidencji gruntów zarejestrowano 560 budynków, ale tylko 5 figuruje w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (37%) oraz budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (23%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.

Potencjał inwestycyjny

Duży udział gruntów Skarbu Państwa o rolniczym charakterze może sugerować zasoby KOWR dostępne do dzierżawy lub zakupu z Zasobu Własności Rolnej SP.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 109 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 20836%37%1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 110 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 20135%36%1,3
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 70 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 12614%23%1,1
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 383 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 138%2%1,5
Magazynowe Śr. powierzchnia zabudowy: 410 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze. 64%1%1
Przemysłowe Śr. powierzchnia zabudowy: 764 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu. 11%0%1
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 316 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 21%0%1
Biurowe Śr. powierzchnia zabudowy: 217 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy. 10%0%2

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 208
% zabud.: 36%
% liczby: 37%
Śr. kond.: 1

Mieszkalne

Liczba: 201
% zabud.: 35%
% liczby: 36%
Śr. kond.: 1,3

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 126
% zabud.: 14%
% liczby: 23%
Śr. kond.: 1,1

Oświaty i kultury

Liczba: 13
% zabud.: 8%
% liczby: 2%
Śr. kond.: 1,5

Magazynowe

Liczba: 6
% zabud.: 4%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1

Przemysłowe

Liczba: 1
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Handlowo-usługowe

Liczba: 2
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Biurowe

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 2

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 449,34 ha47%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 376,45 ha40%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 48,93 ha5%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 45,72 ha5%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 20,73 ha2%

Grunty rolne

Powierzchnia: 449,34 ha
Udział: 47%

Tereny leśne

Powierzchnia: 376,45 ha
Udział: 40%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 48,93 ha
Udział: 5%

Wody

Powierzchnia: 45,72 ha
Udział: 5%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 20,73 ha
Udział: 2%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 291,47 ha58%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 156,16 ha31%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 54,68 ha11%

Klasy I-III

Powierzchnia: 291,47 ha
Udział: 58%

Klasa IV

Powierzchnia: 156,16 ha
Udział: 31%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 54,68 ha
Udział: 11%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 490,56 ha54%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 395,6 ha43%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 24,21 ha3%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 1,59 ha0%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 490,56 ha
Udział: 54%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 395,6 ha
Udział: 43%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 24,21 ha
Udział: 3%

Osoby prawne

Powierzchnia: 1,59 ha
Udział: 0%

Sąsiednie obręby

Annopole Nowe Korczew Kromolin Stary Rębieskie Stare Suchoczasy Szadkowice-Ogrodzim Wielka Wieś Wólka Wojsławska

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny Wojsławice

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: Wojsławice
Jednostka ewidencyjna: Zduńska Wola
Gmina: Zduńska Wola
Powierzchnia: 952,08 ha
Ilość działek: 795
Kod TERYT: 101904_2.0025

Charakterystyka obrębu Wojsławice

Teren rolniczy

795

Działki

560

Budynki

93%

Działki z KW

3849 m²

Med. działka

218

Adresy

0,6/ha

Gęstość zabudowy

Zabudowa i charakter

Wśród 560 budynków stanowią największy udział obiekty gospodarcze (37%), co wskazuje na obecność działalności rolniczej na terenie obrębu.

Użytkowanie gruntów

Osadnictwo

Jakość gruntów

Struktura własnościowa

Przewaga osób fizycznych jest właściwa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce znajduje się w posiadaniu prywatnych właścicieli i ich rodzin.

Stan prawny

Potencjał inwestycyjny

Duży udział gruntów Skarbu Państwa o rolniczym charakterze może sugerować zasoby KOWR dostępne do dzierżawy lub zakupu z Zasobu Własności Rolnej SP.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 109 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 20836%37%1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 110 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 20135%36%1,3
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 70 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 12614%23%1,1
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 383 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 138%2%1,5
Magazynowe Śr. powierzchnia zabudowy: 410 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze. 64%1%1
Przemysłowe Śr. powierzchnia zabudowy: 764 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu. 11%0%1
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 316 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 21%0%1
Biurowe Śr. powierzchnia zabudowy: 217 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy. 10%0%2

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 208
% zabud.: 36%
% liczby: 37%
Śr. kond.: 1

Mieszkalne

Liczba: 201
% zabud.: 35%
% liczby: 36%
Śr. kond.: 1,3

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 126
% zabud.: 14%
% liczby: 23%
Śr. kond.: 1,1

Oświaty i kultury

Liczba: 13
% zabud.: 8%
% liczby: 2%
Śr. kond.: 1,5

Magazynowe

Liczba: 6
% zabud.: 4%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1

Przemysłowe

Liczba: 1
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Handlowo-usługowe

Liczba: 2
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Biurowe

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 2

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 449,34 ha47%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 376,45 ha40%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 48,93 ha5%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 45,72 ha5%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 20,73 ha2%

Grunty rolne

Powierzchnia: 449,34 ha
Udział: 47%

Tereny leśne

Powierzchnia: 376,45 ha
Udział: 40%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 48,93 ha
Udział: 5%

Wody

Powierzchnia: 45,72 ha
Udział: 5%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 20,73 ha
Udział: 2%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 291,47 ha58%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 156,16 ha31%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 54,68 ha11%

Klasy I-III

Powierzchnia: 291,47 ha
Udział: 58%

Klasa IV

Powierzchnia: 156,16 ha
Udział: 31%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 54,68 ha
Udział: 11%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 490,56 ha54%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 395,6 ha43%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 24,21 ha3%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 1,59 ha0%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 490,56 ha
Udział: 54%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 395,6 ha
Udział: 43%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 24,21 ha
Udział: 3%

Osoby prawne

Powierzchnia: 1,59 ha
Udział: 0%

Sąsiednie obręby

Annopole Nowe Korczew Kromolin Stary Rębieskie Stare Suchoczasy Szadkowice-Ogrodzim Wielka Wieś Wólka Wojsławska

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa