Obręb 8 to śródmieście / centrum obejmujący 88,86 ha w gminie Wieluń (powiat wieluński, woj. łódzkie). Śródmieście to najgęściej zabudowana część obszaru miejskiego — skupia funkcje mieszkaniowe, handlowe, usługowe i administracyjne. Charakteryzuje się wielokondygnacyjną zabudową, wysokim odsetkiem adresów z przypisanymi ulicami i gęstą siecią komunikacyjną.
Zabudowa i charakter
Gęsta zabudowa (11,5/ha, pokrycie 16,8%) i intensywne zagospodarowanie terenu wraz z rozbudowaną siecią 40 ulic dokumentują śródmiejski charakter.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 1019 budynków (11,5/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (52% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy zawiera 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (42%), handlowo-usługowe (6%), infrastrukturalne i techniczne (29%). Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów transportowych (garaże, parkingi) (17% zabudowy). Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki stykają się ze sobą, formując ciągłą tkankę zabudowy. Jest to typowe dla historycznych centrów miejskich z zabudową pierzejową, kamienic w zwartych kwartałach lub zabudowy szeregowej.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 40 ulic obsługuje 525 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Wieluń.
Struktura własnościowa
Wyraźna obecność gruntów samorządowych jest typowa dla centrów polskich miast i jest konsekwencją infrastruktury komunalnej — dróg gminnych, placów, parków i obiektów użyteczności publicznej.
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 95% działek (796 z 837) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Spośród 1019 budynków w ewidencji gruntów 186 ma odpowiednik w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie obiekty infrastruktury miejskiej (wiaty przystankowe, budynki techniczne, altany śmietnikowe) (29%) oraz garaże i obiekty parkingowe (17%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 183 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
42352%42%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 391 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
6216%6%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 69 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
29614%29%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 54 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
1706%17%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 360 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
215%2%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 340 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
194%2%—
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 258 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
61%1%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 191 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
51%0%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 183 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
423
% zabud.
52%
% liczby
42%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 391 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
62
% zabud.
16%
% liczby
6%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 69 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
296
% zabud.
14%
% liczby
29%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 54 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
170
% zabud.
6%
% liczby
17%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 360 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
21
% zabud.
5%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 340 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
19
% zabud.
4%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 258 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
Liczba
6
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 191 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
5
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
30,89 ha37%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
28,26 ha34%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
18,76 ha23%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
5,04 ha6%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
30,89 ha
Udział
37%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
28,26 ha
Udział
34%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
18,76 ha
Udział
23%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.