Obręb 5 to teren przemysłowy / gospodarczy obejmujący 122,19 ha w gminie Wieluń (powiat wieluński, woj. łódzkie). Tereny o charakterze logistyczno-magazynowym, z dominacją hal magazynowych i centrów logistycznych. Budynki mają dużą kubaturę, a zabudowa mieszkalna stanowi niewielki odsetek.
Zabudowa i charakter
Wśród zabudowy niemal wyłącznie obiekty niemieszkalne (92%), z dominacją budynków magazynowych o znacznej wielkości, charakterystycznej dla obiektów gospodarczych lub handlowych.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 253 budynków (2,1/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki magazynowe (41% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o znacznej wielkości, charakterystycznej dla obiektów gospodarczych lub handlowych. Struktura zabudowy obejmuje 8 kategorii funkcjonalnych, w tym magazynowe (27%), przemysłowe (14%), handlowo-usługowe (12%). Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów handlowo-usługowych (12% zabudowy). Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki przylegają do siebie, formując zwartą zabudowę przemysłową. Hale i obiekty techniczne tworzą ciągłe kompleksy produkcyjne.
Infrastruktura
Sieć 4 ulic obsługuje 45 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Wieluń.
Struktura własnościowa
Większość gruntów jest własnością osób fizycznych, co potwierdza prywatny charakter zagospodarowania terenu.
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 89% działek (287 z 322) — częściowa regulacja może wynikać z obecności gruntów publicznych lub wspólnot gruntowych. Spośród 253 budynków w ewidencji gruntów 68 ma odpowiednik w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie hale magazynowe (27%) oraz obiekty techniczne (stacje transformatorowe, wiaty, budynki ochrony) (23%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Potencjał inwestycyjny
Obecność dużych obiektów kubaturowych i charakter przemysłowy terenu wspierają analizę potencjału logistycznego lub magazynowego.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 913 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
6941%27%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1523 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
3534%14%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 624 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
3112%12%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 292 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
346%13%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 85 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
583%23%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 169 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
202%8%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 204 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
41%2%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 92 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
20%1%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 913 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
69
% zabud.
41%
% liczby
27%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1523 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
35
% zabud.
34%
% liczby
14%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 624 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
31
% zabud.
12%
% liczby
12%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 292 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
34
% zabud.
6%
% liczby
13%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 85 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
58
% zabud.
3%
% liczby
23%
Śr. kond.
—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 169 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
20
% zabud.
2%
% liczby
8%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 204 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
4
% zabud.
1%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 92 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
2
% zabud.
0%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
49,01 ha44%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
28,78 ha26%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
19,84 ha18%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
13,77 ha12%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
49,01 ha
Udział
44%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
28,78 ha
Udział
26%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
19,84 ha
Udział
18%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.