Obręb Inowłódz to zabudowa wiejska zwarta obejmujący 1565,82 ha w gminie Inowłódz (powiat tomaszowski, woj. łódzkie). Obręb obejmuje 3 miejscowości o zwartej zabudowie — kilka odrębnych wsi skupionych w jednym obrębie ewidencyjnym. Każda z nich zachowuje tradycyjny układ osadniczy z niewielkimi odległościami między budynkami.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 6 m — zabudowa układa się w praktycznie ciągły front, charakterystyczny dla ulicówki lub wielodrożnicy. Obręb obejmuje 3 miejscowości — zabudowa rozłożona jest na kilka odrębnych skupisk osadniczych.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zarejestrowano 1618 budynków (1/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (46% powierzchni zabudowy). Struktura zabudowy składa się z 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (43%), infrastrukturalne i techniczne (38%), gospodarcze dla rolnictwa (11%).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 1351 m² — wskazuje na podmiejski charakter — większe parcele umożliwiają zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 5130. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 1 m² do 69,84 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Sieć 39 ulic obsługuje większość z 855 adresów. Niewielki odsetek adresów bez przypisanej ulicy (11%) to naturalna pozostałość dawnego systemu wiejskiego — enklawy starszej zabudowy, których adresy nadal mają formę „Miejscowość + numer". Obręb obejmuje 3 miejscowości: Inowłódz, Królowa Wola, Teofilów.
Struktura własnościowa
Wysoki udział osób fizycznych potwierdza prywatną zabudowę jednorodzinną, właściwą dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich. Dane dotyczą 1217,5 ha (78% powierzchni obrębu).
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 80% działek (4119 z 5130) — na terenach wiejskich część gruntów jest zarejestrowana na podstawie aktów własności ziemi (AWZ) lub zbiorów dokumentów, bez formalnie założonej księgi wieczystej. Stosunek budynków EGiB (1618) do budynków w KW (71) wskazuje na zróżnicowaną zabudowę. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (38% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (43% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 78 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
69146%43%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 45 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
61324%38%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 47 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
1827%11%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 875 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
97%1%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 350 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
165%1%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 578 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
73%0%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 49 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
643%4%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 152 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
192%1%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 78 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
691
% zabud.
46%
% liczby
43%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 45 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
613
% zabud.
24%
% liczby
38%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 47 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
182
% zabud.
7%
% liczby
11%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 875 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
9
% zabud.
7%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 350 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
16
% zabud.
5%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 578 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
7
% zabud.
3%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 49 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
64
% zabud.
3%
% liczby
4%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 152 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
19
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
715,3 ha59%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
358,17 ha29%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
77,79 ha6%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
66,22 ha5%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
715,3 ha
Udział
59%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
358,17 ha
Udział
29%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
77,79 ha
Udział
6%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.