Obręb 2 to zabudowa wiejska zwarta obejmujący 57,57 ha w gminie Złoczew (powiat sieradzki, woj. łódzkie). Zabudowa wiejska zwarta o charakterze pierzejowym — budynki formują praktycznie ciągły front wzdłuż drogi. Ten klasyczny układ osadniczy (ulicówka lub wielodrożnica) jest jedną z najdawniejszych form polskiej wsi.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 5 m — zabudowa układa się w praktycznie ciągły front, charakterystyczny dla ulicówki lub wielodrożnicy.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zarejestrowano 276 budynków (4,8/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (40% powierzchni zabudowy). Liczbowo przeważają budynki infrastrukturalne i techniczne (43%), ale to budynki mieszkalne o typowej wielkości domów jednorodzinnych określają krajobraz obrębu. Struktura zabudowy zawiera 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (40%), infrastrukturalne i techniczne (43%), handlowo-usługowe (6%).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 1031 m² — mieści się w zakresie typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 272. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 12 m² do 3,69 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Sieć 9 ulic obsługuje 119 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Złoczew.
Struktura własnościowa
Większość gruntów znajduje się w posiadaniu osób fizycznych, co potwierdza prywatny charakter zagospodarowania terenu.
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 88% działek (240 z 272) — na terenach wiejskich część gruntów funkcjonuje w oparciu o akty własności ziemi (AWZ) lub zbiory dokumentów, bez formalnie założonej księgi wieczystej. Spośród 276 budynków w ewidencji gruntów 22 ma odpowiednik w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (43% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 116 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
11140%40%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 55 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
11821%43%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 340 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
1718%6%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 427 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
1115%4%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 102 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
144%5%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 316 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
11%0%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 103 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
21%1%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 27 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
10%0%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 116 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
111
% zabud.
40%
% liczby
40%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 55 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
118
% zabud.
21%
% liczby
43%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 340 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
17
% zabud.
18%
% liczby
6%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 427 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
11
% zabud.
15%
% liczby
4%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 102 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
14
% zabud.
4%
% liczby
5%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 316 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
1
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 103 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
2
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 27 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
1
% zabud.
0%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
43,94 ha84%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
4,3 ha8%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
3,1 ha6%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
1,11 ha2%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
43,94 ha
Udział
84%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
4,3 ha
Udział
8%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
3,1 ha
Udział
6%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.