W gminie Warta (powiat sieradzki, woj. łódzkie) leży obręb ZADĄBROWIE-WIATRACZYSKA — 177,24 ha terenu sklasyfikowanego jako teren niezabudowany. Tereny niezabudowane to obręby praktycznie wolne od zabudowy. Niska gęstość budynków i brak wyraźnie dominującego użytku wskazują na teren niezagospodarowany.
Charakter terenu
Na terenie obrębu zarejestrowano jedynie 12 budynków przy gęstości zaledwie 0,1 bud./ha.
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 3820 m² — jest typowa dla siedlisk wiejskich lub mniejszych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 205. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 93 m² do 6,77 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Struktura własnościowa
Większość gruntów znajduje się w posiadaniu osób fizycznych, co dokumentuje prywatny charakter zagospodarowania terenu.
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 72% działek (148 z 205) — częściowa regulacja może odzwierciedlać obecność gruntów publicznych lub wspólnot gruntowych.
Potencjał inwestycyjny
Znaczna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) ułatwia dostępność gruntów na rynku prywatnym.
Jakość danych
Uwaga: tylko 5% działek zostało pobrane z ewidencji gruntów (EGiB) — pozostałe dane pochodzą z Systemu Identyfikacji Działek Rolnych (LPiS). Może to oznaczać, że powiatowa usługa WFS nie udostępniła pełnych danych ewidencyjnych.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 151 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
976%75%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 140 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
324%25%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 151 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
9
% zabud.
76%
% liczby
75%
Śr. kond.
—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 140 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
3
% zabud.
24%
% liczby
25%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
143,2 ha99%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
1,62 ha1%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
143,2 ha
Udział
99%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.