Zabudowa i charakter

Zabudowa miejska (9,9 bud./ha, pokrycie 11,8%) i intensywne zagospodarowanie terenu wraz z rozbudowaną siecią 23 ulic potwierdzają śródmiejski charakter.

Struktura budynków

Na terenie obrębu zarejestrowano 368 budynków (9,9/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (45% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy obejmuje 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (47%), infrastrukturalne i techniczne (39%), gospodarcze dla rolnictwa (7%). Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki stykają się ze sobą, układając się w ciągłą tkankę zabudowy. Jest to właściwe dla historycznych centrów miejskich z zabudową pierzejową, kamienic w zwartych kwartałach lub zabudowy szeregowej.

Infrastruktura

Rozbudowana sieć 23 ulic obsługuje 200 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Warta.

Struktura własnościowa

Przewaga osób fizycznych na terenie zurbanizowanym zwraca uwagę na prywatne kamienice, domy jednorodzinne lub budynki wielorodzinne z wyodrębnionymi lokalami.

Stan prawny

Dobry stan prawny gruntów — 90% działek (307 z 342) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Stosunek budynków EGiB (368) do budynków w KW (39) wskazuje na zróżnicowaną zabudowę. Różnicę tłumaczą przede wszystkim obiekty infrastruktury miejskiej (wiaty przystankowe, budynki techniczne, altany śmietnikowe) (39% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (46% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.

Sąsiednie obręby