Obręb BRĄSZEWICE to teren rolniczy obejmujący 1257,41 ha w gminie Brąszewice (powiat sieradzki, woj. łódzkie). Zabudowa gospodarcza dominuje wśród budynków, choć użytkowanie gruntów jest znacznie zróżnicowane. Obiekty gospodarcze mogą być dedykowane hodowli, przetwórstwu rolnemu lub działalności pomocniczej.
Zabudowa i charakter
Wśród 1206 budynków przeważają obiekty gospodarcze (51%), choć struktura gruntów jest bardziej zróżnicowana — zabudowa gospodarcza może być związana z hodowlą lub przetwórstwem.
Użytkowanie gruntów
Mediana powierzchni działki wynosi 2719 m² — wskazuje na podmiejski charakter — większe parcele sprzyjają zabudowie z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1910. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 4 m² do 23,84 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Osadnictwo
Mediana odległości 1 m między budynkami zwraca uwagę na zwartą zabudowę siedliskową — domy i budynki gospodarcze stoją w bezpośrednim sąsiedztwie. Sieć 18 ulic obsługuje 356 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Brąszewice.
Struktura własnościowa
Większość gruntów jest własnością osób fizycznych, co odzwierciedla prywatny charakter zagospodarowania terenu.
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 82% działek (1559 z 1910) — na terenach wiejskich część gruntów działa w oparciu o akty własności ziemi (AWZ) lub zbiory dokumentów, bez formalnie założonej księgi wieczystej. W ewidencji gruntów odnotowano 1207 budynków, ale tylko 11 widnieje w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (51% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Potencjał inwestycyjny
Znaczna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) zwiększa dostępność gruntów na rynku prywatnym.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 99 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
61047%51%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 101 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
38330%32%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 89 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
14210%12%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 226 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
295%2%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 405 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
103%1%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 141 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
162%1%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 440 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
52%0%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 271 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
51%0%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 99 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
610
% zabud.
47%
% liczby
51%
Śr. kond.
—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 101 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
383
% zabud.
30%
% liczby
32%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 89 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
142
% zabud.
10%
% liczby
12%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 226 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
29
% zabud.
5%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 405 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
10
% zabud.
3%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 141 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
16
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 440 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
5
% zabud.
2%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 271 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
5
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
940,06 ha93%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
37,23 ha4%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
21,79 ha2%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
9,59 ha1%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
940,06 ha
Udział
93%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
37,23 ha
Udział
4%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
21,79 ha
Udział
2%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.