Zabudowa i charakter

Mediana odległości między budynkami wynosi 7 m — zabudowa układa się w praktycznie ciągły front, charakterystyczny dla ulicówki lub wielodrożnicy. Obręb obejmuje 3 miejscowości — zabudowa rozłożona jest na kilka odrębnych skupisk osadniczych.

Struktura budynków

Na terenie obrębu zarejestrowano 259 budynków (0,5/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki gospodarcze dla rolnictwa (47% powierzchni zabudowy). Liczbowo przeważają budynki infrastrukturalne i techniczne (53%), ale to budynki gospodarcze dla rolnictwa o dużej kubaturze, typowej dla hal produkcyjnych lub magazynów określają krajobraz obrębu. Struktura zabudowy obejmuje 6 kategorii funkcjonalnych, w tym gospodarcze dla rolnictwa (12%), infrastrukturalne i techniczne (53%), mieszkalne (33%).

Struktura działek

Mediana powierzchni działki wynosi 1,12 ha — pokrywa się z rozmiarami typowych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 280. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 121 m² do 10,53 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Infrastruktura

Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to klasyczny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten funkcjonuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Obręb obejmuje 3 miejscowości: Kościany, Mroczki Małe, Nacesławice.

Struktura własnościowa

Większość gruntów jest własnością osób fizycznych, co potwierdza prywatny charakter zagospodarowania terenu.

Stan prawny

Uporządkowany stan prawny gruntów — 95% działek (267 z 280) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Stosunek budynków EGiB (259) do budynków w KW (8) zwraca uwagę na zróżnicowaną zabudowę. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (53% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.

Potencjał inwestycyjny

Wysoka dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) zwiększa dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Sąsiednie obręby