Obręb 3 to zabudowa wiejska rozproszona obejmujący 121,36 ha w gminie Radomsko (powiat radomszczański, woj. łódzkie). Zabudowa wiejska rozproszona to typ osadnictwa, w którym budynki są oddalone od siebie o dziesiątki lub setki metrów. Taka forma powstała w wyniku osadnictwa na dawnych gruntach folwarcznych lub kolonijnego podziału ziemi. Siedliska okrążone są własnymi polami uprawnymi.
Zabudowa i charakter
Budynki rozmieszczone są w umiarkowanych odległościach, co zwraca uwagę na rozproszony charakter osadnictwa.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 189 budynków (1,6/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki przemysłowe (63% powierzchni zabudowy). Liczbowo dominują budynki mieszkalne (40%), ale to budynki przemysłowe o dużej kubaturze, typowej dla hal produkcyjnych lub magazynów określają krajobraz obrębu. Struktura zabudowy zawiera 8 kategorii funkcjonalnych, w tym przemysłowe (15%), magazynowe (9%), handlowo-usługowe (5%).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 1806 m² — może wskazywać na podmiejski charakter — większe parcele pozwalają na zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 363. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 6 m² do 3,39 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Sieć 5 ulic obsługuje 64 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Radomsko.
Struktura własnościowa
Większość gruntów pozostaje w rękach osób fizycznych, co odzwierciedla prywatny charakter zagospodarowania terenu.
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 80% działek (290 z 363) — na terenach wiejskich część gruntów funkcjonuje w oparciu o akty własności ziemi (AWZ) lub zbiory dokumentów, bez formalnie założonej księgi wieczystej.
Potencjał inwestycyjny
Udział gruntów komunalnych przy niskiej gęstości zabudowy może sugerować tereny planowane pod przyszłe inwestycje publiczne lub partnerstwo publiczno-prywatne.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1704 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
2863%15%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 772 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
1717%9%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 646 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
98%5%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 70 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
767%40%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 171 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
92%5%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 35 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
251%13%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 67 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
121%6%—
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 605 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
11%1%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1704 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
28
% zabud.
63%
% liczby
15%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 772 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
17
% zabud.
17%
% liczby
9%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 646 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
9
% zabud.
8%
% liczby
5%
Śr. kond.
—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 70 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
76
% zabud.
7%
% liczby
40%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 171 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
9
% zabud.
2%
% liczby
5%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 35 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
25
% zabud.
1%
% liczby
13%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 67 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
12
% zabud.
1%
% liczby
6%
Śr. kond.
—
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 605 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
Liczba
1
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
47,28 ha47%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
24,12 ha24%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
22,32 ha22%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
7,55 ha7%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
47,28 ha
Udział
47%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
24,12 ha
Udział
24%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
22,32 ha
Udział
22%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.