Obręb ewidencyjny GORZĘDÓW (447,7 ha) w gminie Kamieńsk (powiat radomszczański, woj. łódzkie) należy do jednostki ewidencyjnej Kamieńsk. Zabudowa pierzejowa w obrębie obejmującym 2 miejscowości — budynki tworzą ciągłe fronty wzdłuż głównych dróg w każdej z osad.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 6 m — zabudowa tworzy praktycznie ciągły front, właściwy dla ulicówki lub wielodrożnicy.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 105 budynków (0,2/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (62% powierzchni zabudowy). Struktura zabudowy składa się z 6 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (70%), oświaty i kultury (5%), infrastrukturalne i techniczne (16%).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 1802 m² — może wskazywać na podmiejski charakter — większe parcele umożliwiają zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1181. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 5 m² do 33,25 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Sieć 14 ulic obsługuje 307 adresów. Obręb obejmuje 2 miejscowości: Chruścin, Gorzędów.
Struktura własnościowa
Większość gruntów należy do osób fizycznych, co odzwierciedla prywatny charakter zagospodarowania terenu. Dane dotyczą 312 ha (70% powierzchni obrębu).
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 74% działek (871 z 1181) — na terenach wiejskich część gruntów działa w oparciu o akty własności ziemi (AWZ) lub zbiory dokumentów, bez formalnie założonej księgi wieczystej. W ewidencji gruntów figuruje 105 budynków, ale tylko 1 figuruje w księgach wieczystych.
Potencjał inwestycyjny
Niska intensywność zabudowy przy istniejącej sieci drogowej stwarza warunki sprzyjające analizie potencjału pod nową zabudowę mieszkaniową. Wysoka dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) sprzyja dostępności gruntów na rynku prywatnym.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 116 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
2662%70%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 551 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
223%5%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 64 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
68%16%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 195 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
14%3%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 106 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
12%3%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 90 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
12%3%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 116 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
26
% zabud.
62%
% liczby
70%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 551 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
2
% zabud.
23%
% liczby
5%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 64 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
6
% zabud.
8%
% liczby
16%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 195 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
1
% zabud.
4%
% liczby
3%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 106 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
1
% zabud.
2%
% liczby
3%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 90 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
1
% zabud.
2%
% liczby
3%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
292,35 ha94%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
11,11 ha4%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
6,9 ha2%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
1,61 ha1%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
292,35 ha
Udział
94%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
11,11 ha
Udział
4%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
6,9 ha
Udział
2%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.