W gminie Poddębice (powiat poddębicki, woj. łódzkie) leży obręb 10 — 52,06 ha terenu sklasyfikowanego jako zabudowa wiejska rozproszona. Zabudowa wiejska rozproszona to typ osadnictwa, w którym budynki są oddalone od siebie o dziesiątki lub setki metrów. Taka forma wykształciła się w wyniku osadnictwa na dawnych gruntach folwarcznych lub kolonijnego podziału ziemi. Siedliska okrążone są własnymi polami uprawnymi.
Zabudowa i charakter
Budynki rozmieszczone są w umiarkowanych odległościach, co wskazuje na rozproszony charakter osadnictwa.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zlokalizowano 149 budynków (2,9/ha) o zróżnicowanej strukturze funkcjonalnej obejmującej 8 kategorii, w tym mieszkalne (48%), przemysłowe (1%), handlowo-usługowe (2%). Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów transportowych (garaże, parkingi) (29% zabudowy).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 484 m² — może wskazywać na drobną strukturę własnościową — historyczne podziały gruntów, ogrody działkowe lub intensywną zabudowę. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 502. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 2 m² do 1,81 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Sieć 12 ulic obsługuje 98 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Poddębice.
Struktura własnościowa
Większość gruntów pozostaje w rękach osób fizycznych, co dokumentuje prywatny charakter zagospodarowania terenu.
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 96% działek (483 z 502) posiada założoną księgę wieczystą, co sprzyja bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami. Spośród 149 budynków w ewidencji gruntów 6 ma odpowiednik w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie garaże i wiaty garażowe (29%) oraz budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (15%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (48% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje. Jednocześnie w księgach wieczystych figuruje 72 wyodrębnionych lokali — średnio 12 na budynek, co wskazuje na obecność zabudowy wielorodzinnej z wyodrębnioną własnością lokali.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 148 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
7132%48%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 5031 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
231%1%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1938 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
318%2%—
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 623 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
36%2%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 68 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
225%15%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 26 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
433%29%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 353 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
22%1%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 462 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
11%1%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 148 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
71
% zabud.
32%
% liczby
48%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 5031 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
2
% zabud.
31%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1938 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
3
% zabud.
18%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 623 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
Liczba
3
% zabud.
6%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 68 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
22
% zabud.
5%
% liczby
15%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 26 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
43
% zabud.
3%
% liczby
29%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 353 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
2
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 462 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
1
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
35,18 ha76%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
8,99 ha20%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
1,91 ha4%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
35,18 ha
Udział
76%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
8,99 ha
Udział
20%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.